Avaliação de Imóveis: Saiba o que é e para que serve

A Avaliação Imobiliária, de uma forma geral, determina o quanto um imóvel vale para o mercado. Essa definição é conhecida por todos, mas ainda pouco entendida pela maioria. Realizar uma Avaliação de Imóveis vai um pouco além do que determinar quanto ele vale. É preciso estudar a área, o tipo de investimento e, principalmente, fatores para o futuro.

O Laudo de Avaliação de Imóveis é um documento técnico que atesta a avaliação feita. Esse arquivo consta todo o parecer do profissional habilitado para realizá-lo. O objetivo de um laudo pode ser: Financiamentos, Doação, Retomada, Partilha, entre outros.

Neste Blog Post abordaremos algumas dessas questões e mostraremos como acontece tal processo e para o que ele serve, tanto para o consumidor como para a empresa que o solicita. Veja:

Entendendo o conceito de Avaliação de Imóveis

Como citamos no primeiro parágrafo, a Avaliação Imobiliária é o processo de análise que determina quanto vale uma propriedade para o mercado atual. Esse tipo de análise é feito em qualquer variável de imóvel, sendo ele uma casa, uma sala comercial, um prédio (residencial ou comercial), uma propriedade rural, entre outros exemplos.

O Laudo de Avaliação imobiliária é instrumento seguro, pautado em Norma ABNT, Diretrizes IBAPE (Instituto Brasileiro de Perícias), Sistema CONFEA-CREA, RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors).

Esse instrumento é primordial para toda e qualquer Operação e/ou Processo Judicial que envolva os bens imóveis, pois lhe dá segurança jurídica.

Critérios para uma Avaliação Imobiliária

Entre as questões analisadas durante uma Avaliação de Imóveis, destacamos:

• Localização: a localização é uma das principais questões que entram no Laudo de Avaliação de Imóvel. A cidade, o bairro e a rua onde ele está localizado determinam o valor de mercado de forma mais mercadológica.
• Acabamento do Imóvel: dependendo do estado de conservação do imóvel e do seu acabamento, o valor mercadológico dele pode mudar para mais ou para menos. Esses detalhes nortearão quem compra e quem vende a propriedade, levando em conta fatores de padrão construtivo, que já são previstos pela Norma da ABNT e também pelo IBAPE.
• Documentação: a regularidade de toda a documentação do imóvel é fator essencial para a Segurança do Bem Imóvel e que em sua maioria é a garantia de uma operação financeira. Débitos de Impostos, Gravames de Áreas de Preservação, servidões de acesso, áreas encravadas, entre outros é de suma importância para que se resguarde o bem, tendo a certeza da sua localização e fatores que possam onerá-los.
• Atividades básicas: o motivo pelo qual o imóvel está em análise e será vendido diferencia no seu valor de mercado, como por exemplo em casos de retomadas onde o bem está em sua maioria ocupado, ou deteriorado ou possui dívidas.

Todos os critérios acima e alguns outros que também podem entrar nessa lista são baseados na norma (NBR) 14.653-2 da ABNT.

Como é feita a análise e emitido o Laudo de Avaliação de Imóvel

Toda a elaboração do Laudo de Avaliação de Imóvel é prevista para NBR que citamos mais acima. A Norma determina os Critérios de Pesquisa, Fundamentações, Análise Científica, Estatística dentre outras.

Profissionais de Engenharia e Arquitetura são aptos para o Estudo e Elaboração do Documento.

Além disso é essencial que o profissional tenha conhecimento em Análise Econômica, pois a Precificação do Imóvel e sua Liquidez dependem do entendimento do impacto desse setor na economia e vice-versa.

Com toda a documentação da propriedade em mãos, o profissional analisa o imóvel tendo como premissas, sua localização, estado de conservação, vocação, padrão construtivo, futuro da região entre outros fatores. Ainda assim, o ponto primordial é o ciclo econômico (veremos este assunto em outro post) e a liquidação forçada. Esses dois pontos praticamente determinam o preço do metro quadrado para a região da propriedade avaliada.

Junto a essa avaliação comercial é também anexado uma pesquisa, planejada exclusivamente para a propriedade em análise. As premissas de cálculo e de pesquisas estão embasadas na Norma ABNT 14 653 e IBAPE e não as utilizar poderá invalidar o trabalho técnico.

A empresa ou o profissional que emite o Laudo de Avaliação de Imóvel detém a responsabilidade do documento e sua veracidade. Por esse motivo, optar por uma empresa responsável e com presença de mercado é a melhor opção.

Você sente-se mais confortável com a Avaliação de Imóveis agora? Se ainda tiver alguma dúvida sobre o assunto, deixe-nos um comentário e lhe ajudaremos!

Até breve,

Marcia Costa
MK Avaliações Imobiliárias