Saber o valor real de um imóvel é essencial em diversas situações, e para que esse valor seja definido de forma adequada e aceita para processos como compra e venda de imóveis, por exemplo, é que é feito o Laudo de Avaliação de Imóveis.

Por meio dele é possível saber o valor real de qualquer tipo de imóvel com base em uma avaliação minuciosa de diversos fatores, que darão segurança para todas as partes envolvidas.

Nesse guia você encontrará todas as informações importantes sobre o Laudo de Avaliação de Imóveis e como ele pode ser útil para você.

O que é o Laudo de Avaliação de Imóveis

O Laudo de Avaliação de Imóveis é um documento produzido a partir da avaliação imobiliária de uma propriedade ou imóvel, com o objetivo de determinar o seu valor real.

Esse laudo é um documento com valor jurídico, que deve ser criado em conformidade com as Normas da ABNT, Sistema CONFEA-CREA, Diretrizes IBAPE (Instituto Brasileiro de Perícias) e RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors). E produzido e assinado por um profissional devidamente qualificado.

Seja qual for o tipo de operação realizada envolvendo um imóvel, o Laudo de Avaliação Imobiliária, deve estar presente para garantir decisões mais assertivas e menos problemas por falta de informação ou por informações superficiais.

Finalidades do Laudo de Avaliação de Imóveis

O Laudo é um documento que comprova o valor de um bem imóvel específico, podendo ser solicitado para diversos fins, sendo o mais comum a compra e venda. Mas existem outras finalidades onde é muito usado, como você pode ver a seguir:

• Atualização do valor de mercado dos ativos de uma empresa
• Avaliação patrimonial
• Consórcios de imóveis
• Contratação de seguro patrimonial
• Desapropriação de imóveis
• Dissolução societária
• Financiamento de imóveis
• Hipoteca
• Laudos de vizinhança
• Leilão de imóveis
• Medições de obras
• Operação comercial ou processos judiciais com exigência de garantias reais
• Partilhas de imóveis
• Realidade do patrimônio líquido de uma empresa
• Refinanciamento de imóveis
• Renovação de aluguéis
• Retomadas de imóveis
• Viabilidade econômica

A diferença entre Laudo de Avaliação e Parecer Técnico

O Laudo de Avaliação Imobiliária é o documento preparado por um especialista habilitado onde estarão descritas todas as observações do imóvel, de forma detalhada e avaliativa, informando o valor na conclusão do documento.

O Parecer Técnico é um documento mais subjetivo, que não informa valores e sim uma opinião técnica a partir de dados colhidos e analisados por um profissional qualificado. Ele pode inclusive conter conselhos e sugestões em relação ao imóvel analisado.

Como elaborar um Laudo de Avaliação de Imóveis

Para elaborar um Laudo de Avaliação de Imóveis, primeiro é preciso ser um profissional qualificado. Atendendo a esse requisito é importante que o laudo contenha o máximo de informações sobre o imóvel.

Antes de mais nada deve ser definido o método de avaliação a ser utilizado. Dentre todos os métodos disponíveis no mercado e aceitos dentro das normas a serem seguidas, o Método Comparativo é considerado o melhor para avaliar um imóvel. Ele consiste na comparação do imóvel em questão com outros semelhantes na mesma região.

Em seguida é definida a finalidade da análise e os requisitos gerais do laudo. Feito isso parte-se para a análise da documentação, incluindo verificação de débitos ligados ao imóvel.

Para fechar é feita a vistoria no imóvel, onde serão levantados todos os detalhes específicos dele e da região onde se encontra e só então o laudo é produzido e o valor definido.

O que não pode faltar no Laudo de Avaliação de Imóveis

Por ser um documento relevante na avaliação de imóveis, o laudo deve conter algumas informações essenciais para apoiar o processo de análise dos órgãos e profissionais que farão uso dele na tomada de decisão.

Veja a seguir uma lista com as principais informações que não podem faltar no laudo de avaliação de imóveis:

• objetivo da avaliação imobiliária: informação essencial para a definição do que será indispensável no processo de análise.
• localização: descrição detalhada do endereço do imóvel, contendo inclusive informações sobre o bairro e a localização onde ele se encontra.
• estrutura ao redor: informação que interfere diretamente no valor do imóvel, por isso é importante descrever o entorno do imóvel em detalhes.
• detalhes do imóvel: aqui são informações mais específicas do imóvel avaliado, com detalhes sobre características, conservação, investimentos feitos em reformas e todo tipo de informação relevante que possa influenciar no valor final.
• preço de aquisição do imóvel: informação de alta relevância, uma vez que ela influencia diretamente na análise, já que o valor do imóvel pode ter depreciado ou aumentado com o tempo.
• documentação: é muito importante informar no laudo se a documentação está em dia, principalmente se o laudo for utilizado em processos de compra e venda de imóveis.

Quais problemas podem ser evitados com o Laudo de Avaliação de Imóveis

Por ser um documento importante em negociações e processos que envolvem imóveis de todo tipo, ter o laudo anexado aos documentos vai evitar diversos problemas e contratempos.

A seguir listamos os problemas mais comuns que podem ser evitados com a presença do Laudo de Avaliação Imobiliária:

• prejuízos financeiros
• avaliações superficiais
• complicações na aquisição de crédito
• pagamento de tributos de forma indevida
• demora em processos de inventário

Como escolher a empresa adequada para a Avaliação do Imóvel

Por ser um documento com valor jurídico, o Laudo de Avaliação de Imóveis precisa ser produzido por empresa ou profissional devidamente qualificado, caso contrário, o processo onde o documento será utilizado pode ser comprometido.

Para escolher a empresa adequada a primeira coisa a ser verificada é se ela possui registro ativo no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis). Em seguida analisar o histórico dessa empresa, quanto tempo está no mercado e o que os clientes estão falando sobre ela.

Também é interessante verificar os imóveis que a empresa tem em sua carteira, pois dará uma visão melhor sobre o tipo de imóvel que ela está acostumada a analisar e avaliar.

Aqui na MK Engenharia de Avaliações temos uma equipe com ampla experiência na elaboração de documentos, principalmente Laudos de Avaliação Imobiliária. Com vários anos de experiência, estamos prontos para avaliar qualquer imóvel e produzir o laudo com todas as informações necessárias, seja qual for a finalidade.

Para saber mais ou solicitar uma proposta, entre em contato com nossa equipe pelos telefones (11) 3755.0487 ou (51) 3212.0352. Se preferir também pode enviar sua solicitação ou dúvida via o formulário da página fale conosco, pois teremos um enorme prazer em atender você.

Um grande abraço e até o próximo artigo.

Marcia Costa
MK Avaliações Imobiliárias