Avaliação de Imóvel: Quais são os métodos atuais de Avaliação Imobiliária
Nós já conversamos aqui no Blog sobre o que é Avaliação de Imóveis e para o que serve. Nele, explicamos o quanto Avaliar um Imóvel é complexo e como o entendimento do Profissional (Engenheiro ou Arquiteto) deve ser importante quanto as Metodologias, Normas e Mercado Econômico.
A ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas – regulamenta diversos Métodos de Avaliação de Imóveis para tipos diferentes de propriedades e você sabia que é possível conhecer e recorrer a diversos tipos de Avaliação? Essas podem ser, inclusive, ainda mais práticas e úteis para o tipo de imóvel que está sendo trabalhado. Pensando nisto, este Blog Post busca explicar os Métodos de Avaliação Imobiliária mais utilizados. Confira conosco!
Principais Métodos de Avaliação de Imóveis
Método Comparativo de Mercado
Esse atualmente é o mais utilizado. Consiste em pesquisar as ofertas de mercado e as comparar com o imóvel que está sendo avaliado.
Nesse sentido, é necessário que a pesquisa tenha consistência na semelhança de variáveis que serão trabalhadas na forma de Fatores ou por Inferência Estatística.
As variáveis mais utilizadas são: Metragem construída de área útil, vagas de garagem, padrão de acabamento, localização, conservação, dentre outras variáveis que julgar necessário.
Método Evolutivo
Consiste em pesquisar terrenos equivalentes ao terreno do imóvel a ser avaliado e atribuir o valor do CUB mensal para a área construída. O CUB será atribuído com o mesmo cuidado de se observar o padrão de construção e idade do imóvel (depreciação).
Esse método é o mais indicado para imóveis onde haja a escassez de ofertas compatíveis para se comparar ao imóvel que está sendo avaliado. Exemplos: Fazendas, sítios, galpões, entre outros.
Observação: Em um mercado recessivo é importante ter cuidado ao utilizar o Método Evolutivo, pois – conforme informado – a área construída é atribuída pelo valor do CUB/mês e o CUB sofre reajustes de acordo com os Índices de Construção Civil, o que vai na contramão dos imóveis ofertados no mercado que atualmente detém queda expressiva.
Método da Renda
Esse é um Método pouco praticado, mas comum no Mercado Imobiliário. Basicamente consiste na Avaliação Imobiliária levando em conta o valor de renda que será gerado pela propriedade. Em outras palavras, o valor do imóvel é determinado de acordo com o valor que o cliente pode obter de aluguel do mesmo.
Esse método é pouco utilizado para propriedades residenciais, mas um dos métodos de Avaliação de Imóveis mais populares quando se trata de hospitais, universidades, escolas e outros empreendimentos.
Método Involutivo
É o Método de Avaliação de Imóveis mais utilizado por Construtoras e Incorporadoras. Ele consiste na precificação da propriedade de acordo com o aproveitamento do terreno. O profissional que analisará o espaço levará em conta todos os rendimentos que a Construtora terá com salas comerciais, apartamentos, quitinetes, indústrias, entre outros exemplos.
Espero que este Blog Post tenha ajudado você a entender e escolher o melhor Método de Avaliação Imobiliária. A Avaliação de Imóveis feita com cautela e atenção é imprescindível para sua tranquilidade futura!
Agora me responda, você já conhecia os métodos citados? Conhece outro método que não foi mencionado? Ficou com alguma dúvida? Estamos à disposição para atender você!
Até breve,
Marcia Costa
MK Avaliações Imobiliárias
13 Comments
Para a avaliação de benfeitorias, apenas benfeitorias, em uma região que não existe exemplares a venda com as mesmas características, deve-se usar o método Evolutivo, correto? Realizando toda a análise com Ross-heideck, devo aplicar o valor do CUB, certo? Mas, é possível aplicar o CUB em residências de madeira (baixo padrão construtivo) ??
Prezado Evandro, bom dia.
Preciso entender o objetivo do laudo. Para avaliações de imóveis com objetivo de compra e venda, desconheço a opção de avaliar somente benfeitorias.
Para avaliar imóveis isolados a metodologia mais utilizada é o evolutivo, onde se aplica valor de terreno e cub, ajustado aos padrões conforme norma abnt 14 653.
Boa sorte!
Grande abraço!
Marcia Costa
O objetivo é indenização de benfeitorias…..o réu comprou um terreno e não pagou. Construiu uma casa de madeira. Agora no processo por lei é necessário indenizar o réu pelas benfeitorias e realizar a reintegração de posse. Mas, de maneira geral, para avaliar uma casa de madeira pelo método Evolutivo, se utiliza o CUB, certo?
Boa noite!
Como faço para avaliar o valor de um terreno, atualmente ele esta edificado mas a edificação esta muito precária, como faço o calculo?
Aracele, fale conosco.
Podemos te ajudar!
[11] 3755.0487 – [51] 3212.0352 – [51] 3212.0147
Aguardamos seu contato!
Gostei gostaria de receber mais informações
Só ficar conosco, Herculano!
Grande abraço,
Marcia Costa
gostei muito das informacões.
Obrigado por estar por aqui Josué!
Abs
Prezados, boa tarde.
Gostaria de de aprofundar mais no método evolutivo, gostaria de saber se vocês dispõe de algum curso ou mentoria para me ajudar?
Grato pela atenção.
Prezado Josué, boa tarde.
Sinto muito, mas não ministramos cursos. Temos apenas serviços!
Abraço,
Marcia Costa
Atuo há 45 anos no mercado imobiliário de estado do Norte do país, já me deparei com situações peculiares, por exemplo: Ao necessitar emitir um valor opinativo sobre certa propriedade, não encontrei amostras recentes que pudessem embasar tal avaliação, pois se as utilizassem, o valor ficaria muito abaixo daquele que eu tinha certeza que o imóvel valia. Mesmo assim, e sem recorrer aos métodos científicos conhecidos, convenci seu proprietário a colocá-lo à venda pelo valor que tinha convicção que valia, e para minha satisfação, em pouco tempo, ele foi comercializado, confirmando de que minha avaliação estava certa.
Isso me embaçou para que fizesse outras experiências, as quais sempre foram confirmadas.
Obrigado por seu depoimento, Nonato!
Estamos à disposição!
Grande abraço,
Marcia Costa