O que é e como fazer uma Avaliação de Imóveis para um financiamento bancário

Muitas pessoas ainda têm dúvidas da importância de um Laudo de Avaliação de Imóvel. A verdade é que imobiliárias, construtoras e instituições financeiras são unânimes ao eleger esse documento como essencial para uma negociação bem sucedida. E nenhum financiamento, público ou privado, hoje é realizado sem essa avaliação.

Tamanha importância se dá ao fato desse tipo de parecer servir de garantia tanto para as instituições bancárias quanto para o comprador. Mas, como essa garantia funciona na prática? A gente explica!

As vantagens de realizar uma Avaliação de Imóvel

Para definir o valor de um imóvel, os bancos utilizam o Laudo de Avaliação de Imóvel. Normalmente, o preço obtido do bem é menor que o estabelecido pelo mercado imobiliário; o que para quem compra pode ser ruim, já que durante o financiamento é o valor da avaliação que é levado em conta. Assim, muitas vezes, o comprador precisa arcar com a diferença, já que o financiamento acaba chegando aos 80% do montante.

Mas esse cálculo tem um objetivo, a garantia de que, em caso de inadimplência, o banco tenha uma margem de segurança sobre o bem, podendo leva-lo a leilão, garantindo que a instituição não tenha prejuízos.

Mas, engana-se quem pensa que apenas a instituição é beneficiada com o Laudo de Avaliação de Imóvel. Pelo contrário, com a avaliação em mãos, o comprador tem a segurança de que está adquirindo um imóvel em perfeito estado para a habitação.

O processo de financiamento

Para realizar o financiamento, são necessários alguns procedimentos junto às instituições bancárias:

Aprovação de cadastro e crédito

Ao procurar um banco, o comprador deve realizar seu cadastro e entregar as documentações exigidas. Em seguida, a instituição analisa o cadastro e aprova ou não o crédito.

Avaliação do Imóvel

​A instituição financeira contrata uma empresa responsável pela emissão do Laudo de Avaliação Imobiliária. Essa empresa, então, analisa as características do imóvel como:

• patologias e vícios construtivos;
• verificação de estabilidade e solidez estruturais;
• condições de habitabilidade, salubridade, funcionalidade e acessibilidade;
• atendimento às diretrizes de projeto da municipalidade;
• estado de conservação e demanda por manutenção;
• entre outros aspectos de engenharia e arquitetura.

Além desse levantamento, é feita uma pesquisa de mercado com base em uma metodologia científica e através de amostragem, a fim de determinar a projeção do valor mais provável para o imóvel avaliado.

Todos esses dados são levantados segundo os padrões da ABNT, que regulamenta esse tipo de parecer. Além disso, a instituição financeira analisa toda a documentação referente ao bem.

Entrega dos documentos e contrato

​Com a entrega e validação da documentação necessária, o comprador é chamado para assinar o contrato e iniciar a quitação de seu financiamento.

A importância de um Laudo de Avaliação de Imóvel confiável

Como se pode perceber, muitos são os dados necessários para garantir uma Avaliação Imobiliária segura. Assim, são necessários vários profissionais envolvidos nesse processo, como Engenheiros, Arquitetos, Advogados e até Contadores, a fim de garantir a confiabilidade do que se está entregando. Por isso, contratar uma empresa com experiência no segmento é essencial para evitar futuros problemas.

Nesse sentido, a MK Engenharia de Avaliações, além de contar com uma assessoria jurídica especializada, busca estudar e compreender o cenário econômico para garantir a entrega de Laudos cada vez mais precisos e coerentes. Afinal, o sucesso do nosso cliente é também o nosso sucesso!

Se você tem dúvidas sobre Avaliação de Imóveis ou quer conhecer melhor os diferenciais da MK Engenharia de Avaliações, entre em contato conosco.

Até breve,

Marcia Costa
MK Engenharia de Avaliações