O que é a Avaliação de Imóveis Rurais e para que serve?

O Laudo de Avaliação de Imóvel é um documento realizado por especialistas a fim de determinar o valor, as condições e até os custos de um imóvel. A ABNT, responsável por normatizar esse tipo de parecer, determina que sejam tomadas medidas diferentes em relação aos imóveis rurais e os urbanos.

Segundo a Lei n.º 8.629, de 25 de fevereiro de 1993, artigo 4.º, inciso I, é considerado como imóvel rural, toda e qualquer área que tenha sua “destinação agrícola, pecuária, extrativa vegetal, florestal ou agroindustrial”.

Assim, a Avaliação de Imóveis Rurais tem suas peculiaridades e as abordaremos aqui para ajuda-lo a entender como e por que realizar um laudo desse tipo de bem.

Como é realizada a Avaliação de Imóveis Rurais

Para a realização de um Laudo de Avaliação de Imóveis Rurais, as seguintes etapas devem ser seguidas:

1 – Definição da finalidade

É necessário estabelecer a finalidade do laudo, já que ele pode ser utilizado para diversos fins. Além do mais, é definido o objetivo da avaliação como determinar o valor de mercado para compra ou venda, por exemplo. Nesta etapa, é importante também determinar um prazo limite para a apresentação do parecer e as condições que o regerão.

2 – Solicitação da documentação

A empresa responsável pela Avaliação do Imóvel deve solicitar ao proprietário ou interessado os documentos referentes ao bem, e tomar conhecimento destes para avaliá-los.

3 – Vistoria

Através da vistoria, o perito terá conhecimento do imóvel, suas características topológicas, físicas e construtivas, além de atestar sua existência e estado de conservação. É durante esse processo que o perito faz o levantamento do mercado e da região na qual o bem se encontra, determinando as características gerais, as terras e benfeitorias, o maquinário e as atividades agropecuárias realizadas.

4 – Metodologia de Avaliação

Existe uma série de metodologias que podem ser aplicadas e dependerão da finalidade do laudo. Para valorar o imóvel, segundo a NBR 14.653 da ABNT, podem ser utilizados os métodos comparativo direto de dados de mercado, método involutivo, método da capitalização da renda e ainda o método evolutivo. Já para levantar os custos desse tipo de imóvel os mais utilizados são o método da quantificação de custo e o método comparativo direto de custo.

5 – Especificação

O laudo deve ser fundamentado quanto ao seu caráter avaliatório e de precisão (quando depende exclusivamente das características do mercado).

Tópicos presentes em uma Avaliação de Imóveis Rurais

Os itens abaixo são essenciais a um Laudo de Avaliação de Imóveis Rurais confiável:

• Identificação do proprietário e do solicitante;
• Objetivo da avaliação;
• Indicação dos métodos e procedimentos utilizados;
• Pressupostos, ressalvas e fatores limitantes;
• Roteiro de acesso ao imóvel;
• Descrição da região;
• Identificação e caracterização do bem avaliado;
• Pesquisa de mercado;
• Data da vistoria, conclusão, resultado da avaliação e sua data de referência;
• Especificação da avaliação, com grau de fundamentação e precisão;
• Local e data do laudo;
• Assinatura do profissional responsável.

Além do mais, para fins de uma Avaliação Imobiliária, será essencial ter a posse do georreferenciamento, garantindo que esteja tudo conforme a legislação vigente.

Vantagens da Avaliação de Imóveis Rurais

Um dos objetivos de se realizar um Laudo de Avaliação de Imóveis Rurais é determinar o real valor da propriedade. Mas existem outras finalidades como:

• controle patrimonial;
• desapropriação;
• intenções de compra ou venda;
• arrendamento;
• alienação;
• revisão de tributos;
• garantia de financiamentos bancários.

Existem muitos objetivos para um Laudo de Avaliação Imobiliária, por isso é importante contar com uma empresa com vasta experiência e conhecimento de mercado para entregar a melhor solução possível.

A MK Engenharia de Avaliações atua com agilidade e transparência sobre todo o território nacional, garantindo segurança e comodidade aos nossos clientes. Quer entender como podemos ajudá-lo? Entre em contato conosco agora!

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Marcia Costa
MK Engenharia de Avaliações