Investimentos em imóveis físicos: a preferência de muita gente

No blogpost anterior, conversamos sobre a importância que as empresas de investimentos que atuam no mercado imobiliário têm, ao ajudar seus clientes na escolha mais adequada, evitando insatisfação e prejuízos, pois consideram todos os aspectos inerentes, como o perfil do investidor e as características de cada tipo de investimento, entre outros.

Mas, faltou falarmos sobre as opções que o negócio oferece, as diferenças entre elas, como direcionar à pessoa certa etc. Por isso, vamos complementar essas informações em dois artigos, sendo que o de hoje é focado nos investimentos em imóveis físicos. Quer entender melhor? Então leia, tire suas dúvidas e comente. Vamos lá?

O que são investimentos imobiliários?

Os investimentos significam, basicamente, aplicar um capital num negócio e receber um valor maior num futuro pré-determinado ou não, de uma única vez ou parceladamente, de forma a obter o lucro/rendimento presumido, fixo ou variável, já descontados os custos, como taxas e impostos. Chamamos de investimentos imobiliários quando tais operações envolvem imóveis.

Os imóveis são a preferência de uma grande parte dos investidores, principalmente para quem tem um perfil mais conservador, até mesmo pelo fato de que é um bem tangível, ou seja, aquele em que podemos tocar, quando tratamos de investimentos em imóveis físicos. Há também os conhecidos como “em papel”, como veremos abaixo.

As duas formas de investimentos do mercado imobiliário

Há duas maneiras de fazer investimentos no mercado imobiliário: por meio do imóvel físico (negociando terrenos, casas, apartamentos, salas comerciais, sítios, fazendas etc.) ou por meio de papel, comprando títulos, fundos ou ações. Nesse último caso, apesar de serem tipos de investimentos do mercado imobiliário, o investidor não terá que, necessariamente, ter um imóvel.

Quais são os principais tipos de investimentos em imóveis físicos?

Há muitas possibilidades de aplicações nesse mercado, assim como muitas pessoas interessadas. Os principais tipos de investimentos em imóveis físicos são:

1. Terreno – dependendo do local, é considerado um ótimo investimento, pois existe uma crescente escassez de lotes disponíveis nas cidades. É importante observar, ainda, o potencial de valorização da área, mesmo em ambientes interioranos, devido a eventos como o êxodo urbano. Enquanto aguarda a melhor hora para a construção ou venda, o proprietário também pode ganhar com alugueis (para estacionamento, por exemplo).
2. Imóvel na planta – é visto como um excelente tipo de investimento, pois durante a obra a propriedade ainda não agregou os custos da construção, além de que sua tangibilidade não está garantida. À medida que vai progredindo, seu valor vai aumentando, de forma que na entrega das chaves já custa muito mais. É um lucro quase certo, seja para venda ou usá-lo para locação.
3. Imóvel a preço de custo – é como se fosse um grupo de “sócios” (que devem ser idôneos e responsáveis, assim como os administradores do negócio)se reunindo para edificar um imóvel, que pode ter uma grande valorização num curto prazo. Porém, o investidor precisa possuir reserva financeira, já que a quitação é feita no tempo da obra, além de que surpresas são comuns em construções.
4. Imóvel pronto, a ser reformado – um investimento que pode ser muito lucrativo é a compra de uma propriedade cheia de problemas – e, por isso, mais barata – que após uma reforma e modernização pode ter o seu preço bastante multiplicado. O planejamento e cálculos dos custos devem ser muito bem feitos, para garantir os ganhos previstos.
5. Imóvel pronto, sem previsão de reforma – boa opção para pessoas com perfil conservador, mas que pretendem morar no imóvel (deixando de pagar aluguel) ou fazer a locação, passando a ter uma renda extra. Sem modificações quanto às suas características iniciais, a rentabilidade num caso de venda pode ser nula ou muito baixa, além de ter os rotineiros custos de manutenção.
6. Imóvel pronto adquirido em leilão – proporciona uma grande chance de lucro financeiro, pois a venda em leilão parte de preços usualmente mais baixos do que o que seria o normal. Mas é necessário conhecer as condições do imóvel, do negócio e da empresa leiloeira, e não ter problema em saber que talvez o antigo proprietário esteja sofrendo muito com essa perda.
7. Imóvel com finalidade comercial ou industrial – deve-se conhecer bem o potencial para negócios neste local, com relação ao imóvel. Se estiver alugado, é possível que permita uma ótima renda, mas quando vagos geram todos os gastos de manutenção, contas, impostos etc. Se há a intenção de venda, é recomendável estudar as chances de maior valorização futura.
8. Galpões e armazéns – essenciais na logística de diversos segmentos (depósitos, pátio de veículos, centros de distribuição), geralmente de empresas a partir de médio porte, oferecem oportunidades de rendimentos elevados com a locação.

Os investimentos em imóveis físicos são tão queridos pelos brasileiros que muitos os compram mesmo utilizando financiamentos, o que já não oferece os mesmos benefícios, devido às taxas de juros praticadas. Outras desvantagens são a baixa liquidez (pode-se levar muito tempo para a venda de uma propriedade e ter o respectivo dinheiro na mão), o pagamento das contas de rotina e o um capital inicial alto.

Mas as pessoas consideram que além dos ganhos pecuniários possíveis, eles também são opção de moradia, algo bastante importante em momentos de crise, falta de renda e outras situações como as que ocorreram na pandemia, quando quem era obrigado a pagar aluguel se viu com problemas e quem tinha os rendimentos das locações se viu com certa quantia com a qual podia contar.

Maior segurança e estabilidade, perspectivas de diferentes usos e níveis de ganhos e outras particularidades fazem dos investimentos em imóveis físicos um dos melhores do mercado imobiliário. No próximo artigo, vamos explicar os negócios com imóveis “em papel”, como os títulos, fundos e ações. Não perca.

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Ficou com dúvidas ou tem sugestões? Então comente abaixo. Será um prazer responder.

Abraço!

Marcia Costa
MK Engenharia de Avaliações