Ao longo de toda a história, o ser humano esteve se mudando para outros lugares, junto ao seu grupo, sempre em busca de melhores condições de vida. No momento, a migração continua sendo muito constante, com incremento do êxodo urbano, um movimento de pessoas dos grandes centros para as cidades menores ou rurais.

O êxodo urbano causa diversas consequências, inclusive no mercado de imóveis, gerando significativos impactos nos preços e fazendo com que a Avaliação Imobiliária seja bastante importante nessa regulação. As informações vão se entrelaçando e ficando mais complicadas, não é? Mas escrevemos o artigo de hoje para explicar o assunto. Leia e entenda.

O que é o êxodo urbano?

Êxodo urbano é o nome pelo qual tem sido chamado o deslocamento de indivíduos das zonas urbanas (mais industrializadas, desenvolvidas e com alta densidade populacional) para localidades menores, mais afastadas, com menos habitantes e, teoricamente, mais tranquilas. O termo é usado quando há uma considerável quantidade de gente que decide por essa alternativa.

Até um passado recente, o fenômeno contrário – o êxodo rural – era mais conhecido e frequente. Massas se transferiam dos sertões, áreas rurais, pequenas e/ou com menos recursos, para eminentes cidades ou capitais, procurando oportunidades não encontradas onde viviam.

Quais são os motivos para o êxodo urbano?

Quando a ocorrência do êxodo rural era mais comum, homens e mulheres procuravam as regiões urbanizadas principalmente para terem mais possibilidades de crescimento profissional (empregos em indústrias, comércio e serviços, e estudos, com mais escolas, faculdades e cursos diversos), além de terem opções de esportes, cultura e lazer (teatros, cinemas, shows, jogos e outros).

Mas as metrópoles também apresentam relevantes itens negativos: poluição, violência, engarrafamentos, barulho, desigualdades, estresse, desemprego, tráfico e uso de drogas (com o perigo de que cheguem às crianças e adolescentes) e outras coisas desagradáveis. Resultado: muitos cidadãos querem fugir disso, indo para lugares mais calmos, no que é denominado êxodo urbano.

Quem se muda para esses ambientes busca serenidade, mais proximidade com a natureza, alimentação saudável, custos acessíveis, o melhor uso do tempo (dividindo entre família, amigos, trabalho, aulas, descanso), segurança, saúde e bem-estar, às vezes até pensando em atividades remuneradas relacionadas ao turismo rural, agronegócio e artesanato, que evoluíram notadamente nos critérios do empreendedorismo.

A pandemia ajudou a impulsionar o pensamento, impondo a necessidade do afastamento social e home office, e colocando os seres humanos face-a-face com o risco de morte, levando-os ao desejo de desfrutar a vida enquanto é tempo (senso de urgência sobre o equilíbrio e prazer).

Qual a relação do êxodo urbano com o mercado imobiliário?

A primeira preocupação que se tem numa questão como essa é: onde morar? Em seguida: onde trabalhar? Portanto, se uma cidade pequena começa a receber inúmeros novos residentes, há de se ter como alojá-los adequadamente. Imóveis de diferentes tamanhos, fins e padrões devem estar disponíveis e isso mexe com todo o segmento de construção civil, imobiliário e econômico.

Da mesma forma, a localidade que vê seus habitantes partirem terá sobra de casas, apartamentos, lojas, terrenos etc. Com a diminuição da procura e aumento da oferta, geralmente ocorre redução de preços, como é a lei de mercado. Assim, a movimentação das pessoas, como o êxodo urbano, está diretamente associada a todas as vertentes do tema.

Qual a importância da Avaliação Imobiliária nesse contexto?

Diante desse cenário de variação de custos devido às diferentes demandas, é importante se embasar tecnicamente para saber precificar (na locação ou venda, caso seja o proprietário) ou aceitar pagar (no aluguel ou compra, se for o inquilino ou adquirente). Para isso, é recomendável ter uma Avaliação Imobiliária e seu respectivo Laudo de Avaliação de Imóvel.

A Avaliação Imobiliária é uma verificação completa do bem e seu entorno, com o objetivo de apurar o atual valor de mercado. O Laudo de Avaliação de Imóvel é o documento resultante desse trabalho, preparado por um especialista. Tal procedimento é essencial, ainda, se a discussão sobre o preço for por meio judicial.

Se você realmente está considerando a hipótese de ir para uma localidade interiorana, analise todos os pontos, pesquise e aja cautelosamente. Não se esqueça, inclusive, de conferir se o que foi pedido pelo imóvel em negociação está justo. Se precisar, providencie a sua Avaliação Imobiliária.

A MK Engenharia de Avaliações tem, em seu quadro de colaboradores, excelentes profissionais para fazer a sua Avaliação Imobiliária e emitir o Laudo de Avaliação de Imóvel de extrema qualidade. Conte com a nossa assessoria!

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Abraço e até breve.

Marcia Costa
MK Engenharia de Avaliações