O que verificar quanto ao potencial de valorização do imóvel?

A compra de um imóvel é um dos investimentos mais importantes que uma pessoa pode fazer. Contudo, é um processo um pouco mais complexo do que possa parecer. Afinal, esse ato atravessa uma série de etapas, incluindo avaliação imobiliária feita por um engenheiro e, posteriormente, um profissional do banco/instituição financeira irá analisar esse laudo e chancelar o preço em si, incluindo seu potencial de valorização.

Neste texto, abordaremos os principais fatores que um profissional de uma instituição financeira deve levar em conta para avaliar o potencial de valorização de um imóvel.

Importância e vantagens de se fazer uma avaliação imobiliária

A avaliação imobiliária é uma técnica utilizada para determinar o valor de um imóvel, levando em conta diversos fatores, como sua localização, tamanho, estado de conservação, infraestrutura e potencial de valorização, entre outros.

Fazer uma avaliação imobiliária é fundamental para quem deseja investir em uma propriedade ou para quem precisa determinar o valor de um imóvel que será vendido, alugado ou hipotecado.

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Algumas das vantagens de se fazer uma avaliação imobiliária incluem:

1. Estabelecimento de um preço justo

Uma das principais vantagens de se fazer uma avaliação imobiliária é estabelecer um preço justo para o imóvel, levando em conta sua localização, características e condições. Isso é fundamental para quem deseja vender ou alugar um imóvel, pois ajuda a atrair potenciais compradores ou locatários e evitar prejuízos financeiros.

2. Ajuda na negociação

Além de estabelecer um preço justo para o imóvel, a avaliação imobiliária também pode ajudar na negociação com potenciais compradores ou locatários. Isso porque o proprietário terá uma ideia clara do valor do imóvel e poderá negociar de forma mais segura e estratégica.

3. Prevenção de prejuízos financeiros

Fazer uma avaliação imobiliária também pode ajudar a prevenir prejuízos financeiros, tanto para quem deseja investir em um imóvel quanto para quem precisa determinar o valor de um imóvel que será hipotecado.

Isso porque a avaliação imobiliária leva em conta diversos fatores que podem influenciar no valor do imóvel, como seu estado de conservação, infraestrutura e potencial de valorização.

4. Base para tomada de decisões

Por fim, a avaliação imobiliária pode fornecer uma base sólida para a tomada de decisões, tanto para quem deseja investir em um imóvel quanto para quem precisa determinar o valor de um imóvel que será vendido, alugado ou hipotecado.

Isso porque o proprietário terá uma ideia clara do valor do imóvel e poderá tomar decisões mais seguras e estratégicas em relação ao seu patrimônio.

Fatores a serem considerados na avaliação imobiliária

Quando se pensa em avaliação imobiliária, uma série de fatores precisam ser levados em consideração, sobretudo quando se pretende dar uma maior valorização ao imóvel. Afinal, existem uma série de aspectos que podem valorizar ou desvalorizar um imóvel e, por conseguinte, determinar não só o valor que ele tem atualmente, mas o que pode ter no futuro.

Em outras palavras, quando um profissional de uma instituição financeira recebe o laudo de avaliação imobiliária elaborado pelo engenheiro, ele tem de analisar os pontos direta e indiretamente ali colocados em relação ao imóvel para determinar qual pode ser o valor cobrado pelo imóvel no presente e o quanto ele pode valer futuramente.

Isso é importante levando em consideração que a grande maioria dos imóveis são adquiridos por meio de financiamento feito por instituições financeiras. Sendo assim, se ele avaliar errado o potencial de valorização do imóvel (e, portanto, o valor que ele terá financeiramente) isso trará prejuízos para o banco também.

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Confira adiante alguns pontos que o profissional de instituição financeira precisa levar em conta na hora de se fazer uma avaliação a respeito do potencial de valorização do imóvel e, consequentemente, seu preço.

Localização

O primeiro fator a ser considerado na avaliação do potencial de valorização de um imóvel é a sua localização. Uma propriedade bem localizada pode valorizar muito mais do que uma localizada em um lugar de difícil acesso, sem infraestrutura ou em uma região pouco valorizada.

Ao avaliar a localização de um imóvel, é importante levar em conta a proximidade de escolas, comércio, transporte público, áreas verdes e espaços de lazer. Além disso, a segurança da região também é um fator importante a ser considerado.

Infraestrutura

A infraestrutura da região onde o imóvel está localizado também é um fator importante a ser avaliado. A presença de serviços essenciais como água, luz e esgoto, além de acesso a internet e telefonia, são fundamentais para uma boa qualidade de vida e podem influenciar diretamente na valorização do imóvel.

Outro ponto a ser levado em conta é a existência de vias de acesso e transporte público de qualidade. Isso pode facilitar a mobilidade dos moradores e tornar a região mais atrativa para futuros compradores.

Tamanho e estado de conservação

O tamanho e o estado de conservação do imóvel também são fatores importantes a serem considerados. Imóveis maiores, com mais quartos e banheiros, geralmente têm uma valorização maior do que aqueles com menos espaço.

Além disso, a conservação do imóvel também é fundamental. Propriedades bem cuidadas e em bom estado de conservação tendem a valorizar mais do que aquelas que estão em más condições.

Perspectivas de desenvolvimento da região

Outro fator importante a ser avaliado é a perspectiva de desenvolvimento da região. Investimentos em infraestrutura, como a construção de novas vias de acesso, shopping centers e centros empresariais, podem tornar a região mais atrativa e valorizar os imóveis da região.

Da mesma forma, é importante avaliar se existem projetos para a construção de novos empreendimentos na região, como prédios comerciais ou residenciais. Esses empreendimentos podem trazer mais pessoas para a região e aumentar a demanda por imóveis.

Valorização histórica

Por fim, a valorização histórica da região também deve ser levada em conta. Imóveis em regiões que historicamente apresentam uma valorização acima da média tendem a se valorizar mais no futuro.

Tendências do mercado imobiliário

É importante estar atento às tendências do mercado imobiliário para avaliar o potencial de valorização de um imóvel. Por exemplo, imóveis próximos a áreas de desenvolvimento urbano ou a regiões que estão passando por revitalização podem se valorizar mais rapidamente.

Invista com segurança e rentabilidade: Avalie o potencial de valorização do seu imóvel

A avaliação imobiliária para analisar o potencial de valorização de um imóvel é fundamental para quem deseja investir em uma propriedade. Para isso, é preciso levar em conta diversos fatores, como localização, infraestrutura, tamanho e estado de conservação do imóvel, perspectivas de desenvolvimento da região e valorização histórica.

Investir em um imóvel com potencial de valorização pode ser uma ótima forma de obter retorno financeiro a longo prazo. Porém, é importante lembrar que a compra de um imóvel deve ser feita com cautela e planejamento, para evitar problemas futuros.

Por fim, agora que entendeu a importância da avaliação imobiliária para um investimento com potencial de valorização, comenta aqui conosco o que achou deste conteúdo.

Marcia Costa
MK Engenharia de Avaliações