Sempre que há uma pesquisa sobre bons negócios e profissões, lá estão aqueles relacionados a imóveis, tais como imobiliárias e corretores. Isso porque, além de ser parte de um forte segmento econômico – como repetimos aqui – uma propriedade também é o atendimento de uma necessidade primária do ser humano (abrigo e proteção), tornando-a um bem essencial.

Assim, há séculos os imóveis significam uma maneira interessante de aplicação do dinheiro, seja para a tranquilidade de ter a própria moradia, seja para garantir rendimentos. E para fazer valer mais cada transação, respeitando o perfil e preferências do cliente, surgiram as empresas de investimentos no mercado imobiliário. Quer entender o tema? Continue a leitura!

O que são as empresas de investimentos no mercado imobiliário?

Trata-se de uma área de negócios muito variada, oferecendo inúmeras possibilidades para aplicações que visam, claro, vantagens em seus rendimentos, mas que demandam diferentes graus de conhecimento, pois podem também gerar prejuízos, caso não sejam verificadas, minuciosamente, as características inerentes.

As empresas de investimentos no mercado imobiliário são, portanto, as especializadas em conhecer as necessidades, aporte financeiro e perfil da pessoa física ou jurídica interessada em investir na área, assim como todos os detalhes de cada tipo de negócio, fazendo a orientação técnica sobre as melhores opções para esse cliente e auxiliando-a no dia-a-dia das operações.

Quais são as informações mais importantes sobre o investidor?

Como citado, as empresas de investimentos no mercado imobiliário devem ter um profundo conhecimento sobre o cliente, o que envolve:

• saber o que ele pretende ao buscar um investimento no mercado imobiliário (prefere um imóvel físico e, nesse caso, para morar, usar comercialmente, obter renda de aluguel, construir, reformar e vender? Ou em papel, como fundos ou ações?);
• o quanto tem e quer utilizar para a transação, pois o investimento em casas, apartamentos, terrenos, salas, construções etc. exigirão um capital maior;
• possui reserva financeira para a manutenção e demais despesas de propriedades vagas ou inadimplentes (taxas de condomínio, impostos, contas de consumo);
• qual é a liquidez desejada;
• tem capacidade técnica e prática para obras (quando pensa em construções ou reformas) ou acompanhamento de locações diretamente ou via imobiliária;
• tem um perfil mais conservador ou suporta os riscos de um investimento que não seja tão seguro;
• planos pessoais e financeiros a curto, médio e longo prazo.

Quais são as características mais importantes sobre os investimentos?

Tendo os dados sobre o investidor, a assessoria para investimentos deve identificar qual ou quais tipos de negócios disponíveis no mercado vão atender ao perfil estudado. Para isso, é primordial dominar as seguintes informações básicas:

• Segurança e riscos envolvidos;
• Taxas de administração;
• Impostos, inclusive o de renda;
• Liquidez;
• Flutuação (renda fixa ou variável);
• Rentabilidade;
• Burocracia e acessibilidade;
• Valor inicial de investimento;
• Manutenção e cuidados;
• Vantagens e desvantagens.

Outras características a serem considerados

Quando o assunto é investimento, tudo pode se transformar num aspecto influenciador do desempenho, até mesmo a frase de uma autoridade que venha a denotar valorização ou desvalorização dos bens em questão. Dessa forma, é imprescindível que sejam analisados:

• O cenário local, nacional e internacional (economia, política, saúde pública – como a pandemia, melhorias ambientais e sociais, redução de taxas e juros diversos, aumento dos índices de emprego, liberação de financiamentos, etc.);
• Demanda (crescimento populacional temporário ou definitivo – inclusive devido ao êxodo urbano ou recepção de turistas, inexistência de terrenos à disposição, insuficiência de unidades habitacionais, necessidades relacionadas a novos negócios na área, entre outras movimentações);
• Ciclo imobiliário.

Cada um desses elementos necessários para embasar a escolha por um negócio se desdobra numa série de outros fatores, de forma que o profissional que assessora o investidor deve ser capacitado e bastante atualizado, o que exige dedicação, esforço e responsabilidade, lembrando que falhas podem resultar em insatisfação e grandes prejuízos ao cliente.

Na conjunção entre os interesses demonstrados e as características de cada tipo de investimento, os experts das empresas fazem a orientação e assistência cabíveis, ajudando o investidor a obter os melhores resultados, num ambiente de maior tranquilidade e acertos.

Assim, é importante que este investidor também pesquise e conheça o mercado, além de verificar as empresas de investimentos no mercado imobiliário antes de depositar sua confiança total em uma delas, observando sua idoneidade, qualidade dos serviços, diversidade de negócios, taxas de administração, de investimentos, de retorno e outros requisitos.

No próximo artigo, falaremos sobre os principais tipos de investimentos, pois o assunto é amplo, cabendo um espaço próprio para o explicarmos em separado. E como sempre lembramos em nossos conteúdos, a Avaliação Imobiliária e o Laudo de Avaliação de Imóvel são providências essenciais na compra, venda ou locação desses bens, pois permite uma precificação justa e vantajosa.

Continue acompanhando o nosso blog e compartilhe esse artigo em suas redes sociais. Deixe, também, suas dúvidas, sugestões ou comentários e vamos conversando!

Grande abraço!

Marcia Costa
MK Engenharia de Avaliações