O que é Vistoria Cautelar de Vizinhança?

Além de serem realizadas nos próprios empreendimentos, as vistorias em edificações devem ser efetuadas também nos imóveis vizinhos, em revestimentos e em obras.

A vistoria é a verificação técnica da condição ou direito relativo a uma edificação ou seus componentes. Comumente é realizada para registrar o estágio dos serviços, mais usada como prova judicial, ou apontar por meio de laudo a evolução e condições dos materiais e dos serviços em andamento.

Existem os seguintes tipos de vistorias: vizinhança, locativa, de acompanhamento de obra e de conclusão de obra.

Neste blogpost vamos falar a respeito da Vistoria Cautelar de Vizinhança, cujo objetivo é verificar se existem danos em obras.

Finalidade da Vistoria de Vizinhança

Segundo o Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (Ibape) a Vistoria de Vizinhança é realizada para constatar falhas que possam existir nas construções e “preservar a memória” das características físicas e do estado de conservação de imóveis e benfeitorias localizadas na área de influência de um canteiro de obras.

Além disso, fornece informações técnicas para auxiliar no estabelecimento de mecanismos de construção e de execução de serviços preparatórios à obra.

Níveis de vistoria

O Ibape classifica as Vistorias de Vizinhança em três níveis, segundo definições estabelecidas pelo profissional, pelo contratante e pela própria finalidade do trabalho.

Para definir os níveis de vistoria, o Ibape observa o raio de influência e o grau de detalhamento das observações feitas e registradas nos imóveis vistoriados.

Nível 1

O nível 1 diz respeito às vistorias realizadas em grandes canteiros, quando o número de imóveis existentes no perímetro de influência da obra é muito elevado. Devido à complexidade da vistoria, pode-se caracterizar apenas as áreas externas com indicação de eventuais sinais de fragilidade e de risco.

Nível 2

Esse nível requer uma descrição básica e objetiva do imóvel vistoriado, de suas anomalias e falhas constatadas. É preciso que o Laudo de Vistoria contenha uma fotografia que seja capaz de discriminar:

• Tipologia;
• Padrão Construtivo;
• Estado de Conservação;
• Anomalias e falhas existentes.

A área de vistoria pode ser limitada à área de influência do canteiro de obra.

Nível 3

Esse nível é bem detalhado, pois deve conter todos os elementos elencados no Nível 2 e ainda apresentar caracterização completa de revestimentos de piso, parede e forro, esquadrias e elementos aderidos que sejam significativos, bem como todos os elementos construtivos que possam ser relevantes para descrever a totalidade do imóvel.

Nesse nível o raio de vistoria depende da influência da obra, mas é preciso, inclusive, considerar o fluxo de veículos pesados e o número de subsolos da obra que será concretizada.

Elaboração do laudo técnico

Após a vistoria, é preciso elaborar o laudo, que tem por objetivo registrar as condições técnicas do imóvel e alertar possíveis riscos.

O laudo deve ser compreensível a leigos e o profissional habilitado deve apresentar suas análises de maneira imparcial.

O laudo deve conter:

• Considerações Gerais (Contratante, Finalidade, Objetivo do laudo etc);
• Descrição do Imóvel (Proprietário, Localização etc);
• Vistorias (Endereço, Características físicas do imóvel vistoriado etc);
• Encerramento (Considerações Finais, Nome, graduação e nº do CREA ou CAU do profissional responsável pela elaboração do laudo, entre outros)
• Anexos (Fotos do imóvel, do terreno, da região etc)

O laudo é elaborado em duas vias, sendo uma para o contratante e outra para o responsável pelo imóvel vistoriado. Ambos assinam o recebimento do documento e o arquivam.

A via destinada ao contratante deverá ter o “de acordo” do responsável pelo imóvel vistoriado.

Construções afetam a vizinhança

Cada vez mais, aumenta-se a realização de obras no cenário urbano com construções de médio a grande porte, as fundações são profundas e há grandes escavações no terreno. Tudo isso, afeta a rotina da comunidade no entorno, causando ruídos, vibrações, interferência no fluxo de trânsito da região etc.

Percebeu como construir um imóvel não se trata apenas de realizar a obra da melhor maneira no próprio terreno?

Uma obra envolve o trabalho preliminar e durante a sua execução de profissionais que garantam a segurança e tranquilidade para o procedimento ser realizado sem qualquer dano à obra e à saúde dos trabalhadores e vizinhos. Por isso, antes de construir, reformar ou realizar qualquer alteração significativa em um empreendimento, contrate os serviços de profissionais habilitados para realizar Avaliação de Imóveis, Vistorias, emitir Laudos de Avaliação de Imóveis etc.

Os profissionais da MK Engenharia de Avaliações possuem qualificação para realizar diversas avaliações e emitir laudos para as mais diferentes necessidades. Entre contato conosco e conheça todos os nossos serviços.

Se você gostou deste conteúdo, não se esqueça de comentar e deixar a sua opinião a respeito.

Um grande abraço e até a próxima.

Marcia Costa
MK Avaliações Imobiliárias