Quando você pensa em Georreferenciamento, talvez imagine que seja um registro voltado apenas para a propriedade rural, porém pode ser realizado por iniciativa particular de qualquer proprietário que tenha interesse de conhecer e definir os limites da propriedade que detém. O Georreferenciamento é a identificação da propriedade tanto urbana quanto rural, se trata de uma técnica moderna de medição de terras (agrimensura).

Georreferenciar um mapa é tornar as coordenadas conhecidas em um determinado sistema de referência.

O Georrefereciamento tem início com a aquisição das coordenadas de pontos do mapa que devem ser georreferenciadas, a que são chamados de pontos de controle. Esses pontos fornecem aspecto identificável, como intersecções de estradas e de rios, represas, topos de montanha etc.

Vamos continuar falando sobre Georreferenciamento? Veja mais informações abaixo.

Georreferenciamento e o GPS

Uma ferramenta que deu origem ao Georreferenciamento é o Global Positioning System (Sistema de Posicionamento Global) ou simplesmente a sigla GPS. É um sistema que usa sinais de satélite.

No princípio, era um sistema usado unicamente para fins militares, passou um tempo e a tecnologia ganhou finalidades para diversos públicos e avanços técnicos. Esse sistema é constituído por satélites, receptores, os quais unem informações sobre posicionamento e tempo, proporcionando navegação exata e contínua em tempo real em todo o planeta.

Sua função é aferir distâncias entre o usuário e os satélites, que são quatro. Isso acontece pela identificação das coordenadas desses satélites, ou seja, o GPS se baseia em definir a distância entre um ponto, o receptor e os satélites. Eles reúnem dados enviados pelos satélites, os transforma em coordenadas, distâncias, deslocamento e velocidade, por meio do processamento em tempo real.

O Georreferenciamento é utilizado em Avaliações Imobiliárias, pois determina com perfeita exatidão as dimensões de uma propriedade sob diversos aspectos. Com isso, o dimensionamento é alcançado com precisão, excluindo qualquer problema futuro. Métodos e instrumentos científicos de Avaliação Imobiliária proporcionam fidedignidade aos Laudos de Avaliação, tornando a documentação admissível para:

• negociações com instituições financeiras;
• venda e compra;
• crédito imobiliário;
• desmembramento, parcelamento ou remembramento;
• transferência de área total;
• criação ou alteração da descrição do imóvel;
• identificação do imóvel rural que está em ação judicial etc.

Como georreferenciar?

Para fazer o levantamento é preciso:

• obter e tratar dados: um agrimensor se dirige ao terreno e obtém todas as informações e dados necessários ao restante do trabalho;
• registro do imóvel: apresentar ao cartório os dados tratados e organizados em planta e memorial descritivo ao cartório;
• INCRA: um profissional analisa os dados e documentação a fim de verificar erro ou confirmar que as informações estão convenientes com o terreno.

Levantamento topográfico ou geodésico

Levantamento topográfico é o conjunto de métodos que implanta e materializa pontos de apoio no terreno, o que determina suas coordenadas topográficas. Os métodos usam medições de ângulos horizontais e verticais, de distâncias horizontais, verticais e inclinadas.

A Norma Regulamentadora NBR 13133 fixa as condições exigíveis para a realização do levantamento topográfico, que tem por objetivo:

• conhecer o terreno: relevo, limites, áreas, localização, amarração, posicionamento, entre outros;
• obter informações sobre o terreno para serem usadas em estudos preliminares de projetos;
• informações sobre o terreno em relação a anteprojetos ou projetos básicos;
• informações destinadas a projetos executivos.

Sistema Geodésico Brasileiro

O Sistema Geodésico Brasileiro (SGB) é um conjunto de pontos Geodésicos implantados na porção da superfície terrestre demarcada pelas fronteiras do país. É o sistema que detém todas as informações espaciais no Brasil.

O sistema possibilita determinar estáticas ou cinemáticas, bem como posições com agilidade e precisão superiores aos métodos clássicos de levantamento.

O levantamento do empreendimento deve iniciar sempre de uma estação vinculada ao SGB, além de norma técnica emitida pelo INCRA etc.

Alguns procedimentos são necessários para realizar o levantamento topográfico, sendo necessário definir:

• alinhamento de via ou predial – se trata de uma linha divisória que separa o lote de terreno do endereço público;
• geocodificação – codificação de pontos com base nas coordenadas planas no sistema de representação cartográfica adotada;
• geocódigo – formado a partir das coordenadas planas no sistema de representação cartográfica adotado ou nas quadriculas codificadas da planta cadastral etc.

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Abraços,

Marcia Costa
MK Avaliações Imobiliárias