Para realizar o Georreferenciamento de imóveis são utilizados métodos precisos de levantamento topográfico, os quais têm a finalidade de determinar a localização do empreendimento, terreno etc. Precisão é a palavra de ordem quando se fala em imóvel georreferenciado.

Nesse método é utilizado o Sistema de Posicionamento Global (GPS), por ser uma ferramenta útil para determinar pontos na superfície terrestre. O GPS já substituiu os antigos métodos como, astronomia de posição, técnicas de triangulação e trilateração. O sistema não trabalha só, ele é composto por outros sistemas que possuem satélites, os quais auxiliam a definir a posição geográfica de pontos na terra.

O Georreferenciamento é um método preciso de medição, como explicado anteriormente, ou cadastro de um imóvel rural no INCRA. Ele também é muito importante para a venda, partilha, inventário, financiamento bancário, principalmente de imóvel rural.

Quer conhecer demais vantagens desse método? Continue lendo este blogpost!

Vantagens do Georreferenciamento de imóvel urbano e rural

O imóvel urbano assim como o rural deve ter pontos de localização definidos geograficamente no globo terrestre, ou seja, deve ter uma localização exata. Por isso, devem ser georreferenciados.

É importante entender as vantagens que o Georreferenciamento proporciona para além de endereçar um imóvel, veja:

Distinguir o imóvel

O Georreferenciamento proporciona a valorização do imóvel, visto que ele está em conformidade com o processo e poderá ser comercializado sem necessidade de ampliação de prazo para realizar o levantamento.

Crédito imobiliário

Para liberação de um crédito imobiliário, qualquer instituição financeira só permite a concessão de financiamento para imóveis que contenham documentação e que não estejam irregulares, porque qualquer problema pode colocar em risco a rentabilidade da negociação.

Propriedade regularizada

Para o imóvel rural, o Georreferenciamento é obrigatório, por isso, a vantagem é estar com a propriedade regularizada e certificada pelo INCRA. Para qualquer negociação de venda e compra, desmembramento, parcelamento, transferência fornece garantia por ter documentação e por proporcionar a segurança de que a propriedade é escriturada. Além disso, certifica que a propriedade não se sobrepõe a outra do seu cadastro georreferenciado.

Amparo às normas ambientais

Apoia e promove eficácia às normas reguladoras ambientais, além disso soluciona conflitos de utilização do solo e seu parcelamento, apoia o ordenamento e gestão do território, ampara a padronização das atividades de agrimensura para conhecimento da malha fundiária do país.

Classificar recursos hídricos

Os recursos hídricos são muito abundantes, principalmente no nosso país, que possui muitas bacias hidrográficas. Por isso, saber quais são os recursos e ter uma base de dados com informações deles, é importante para planejar formas de suprir as atividades mais básicas da sociedade a outras fundamentais como a geração de energia elétrica.

Tomada de decisão e planejamento

Usado como auxiliar na tomada de decisão e para o planejamento ambiental e urbano. Possibilita analisar os recursos naturais de uma propriedade e, assim, ter conhecimento de todos eles para ter controle da quantidade existente e realizar o perfeito dimensionamento para uso da população. O que também permite planejar meios de preservar os recursos naturais georreferenciados.

Encontrar um endereço

É usado para encontrar um endereço cujo acesso é complexo, delimitar áreas e, assim, impedir conflitos entre povos que estejam em disputa por áreas que supostamente se sobrepõem. Ao delimitar as áreas, qualquer disputa deixa de ser empírica porque comprova cientificamente a área de uma propriedade.

Elaboração de mapas

Facilita a elaboração de mapas, cartas topográficas e outros documentos que facilitem a localização de propriedades, colabora com a fiscalização da ocupação do solo, entre outras aplicações. É um método útil para diversos profissionais de segmentos como, agronomia, engenharia, agrimensura, cartografia, geografia etc.

Banco de dados atualizados

Com o Georreferenciamento, os bancos de dados com informações sobre propriedade podem ser rapidamente alimentados, bem como acessados em tempo real e proporcionam aos usuários manuseio porque a tecnologia está cada vez mais desenvolvida e em constante atualização.

Viu como o Georreferenciamento é importante e usado para as mais diversas atividades? Nós da MK possuímos experiência, por isso, entre em contato conosco e conte com uma das mais conceituadas empresas do segmento.

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Até o próximo blogpost!

Marcia Costa
MK Avaliações Imobiliárias