A Avaliação de Imóveis Urbanos é realizada mediante alguns procedimentos técnicos a fim de, entre outros objetivos, determinar o seu valor. Para se chegar a esse cálculo, existem diversas formas e a escolha do método depende justamente da finalidade a qual o laudo se propõe.

Uma das formas mais utilizadas é a comparação com imóveis semelhantes. Esse é tido por muitos como o melhor método, mas tem suas limitações, afinal depende da existência de imóveis do mesmo tipo, construídos na mesma época e localização, e em quantidade suficiente que possibilite essa a análise.

Não existindo dados para comparação, outras metodologias podem ser utilizadas como os métodos da Renda, Involutivo, Residual, do Custo de Reprodução, entre outros. Muitas variáveis técnicas e mercadológicas são consideradas na elaboração do laudo.

Itens indispensáveis no Laudo de Avaliação de Imóveis Urbanos

O Laudo de Avaliação é realizado por um perito que, segundo as normas da ABNT, deve analisar alguns itens para, então, realizar a conclusão da sua perícia. Dentre muitos dados, são essenciais:

• Caracterização da sua finalidade: compra, venda, locação, garantia, fins contábeis, seguro, entre outros;
• Identificação do imóvel avaliado: suas características mercadológicas e arquitetônicas;
• Verificação de medidas e da documentação do imóvel;
• Fundamentação e precisão que se pretende atingir;
• Prazo para apresentação do laudo.

Finalidade da Avaliação de Imóveis Urbanos

São inúmeros os benefícios que esse tipo de laudo pode trazer para pessoas físicas ou jurídicas. No caso das imobiliárias e vendedores em geral, uma Avaliação de Imóvel pode determinar o valor de mercado do bem como dar um panorama da região, munindo a empresa de uma série de argumentos a serem utilizados em suas negociações.

Para investidores e compradores, o parecer é a garantia de que está adquirindo um patrimônio dentro de suas necessidades e a segurança no valor a ser pago. Já as instituições financeiras só liberam o financiamento bancário mediante a apresentação desse tipo de laudo como garantia de que, numa retomada do imóvel, não haverá prejuízos. Por isso, laudos de bancos e imobiliárias tendem a divergir no valor, o que nem sempre agrada ao cliente.

Ocorre que os bancos e as instituições hipotecárias precisam considerar a liquidez do bem, retirando do cálculo do valor uma margem de segurança em caso de execução da garantia. Essa diferença entre os laudos não configura, no entanto, um erro de cálculo, mas objetivos diferentes que foram utilizados na avaliação.

A importância da Avaliação de Imóveis Urbanos

Muitas vezes quem deseja negociar um imóvel quer apenas ter uma noção do seu valor. Assim, acaba recorrendo a pesquisas em sites de imobiliárias ou pergunta a moradores da vizinhança a fim de chegarem a um preço estimado. Contudo, esses valores tomados como referência podem sofrer deturpações e criar uma visão mercadológica irreal.

Geralmente, anúncios imobiliários trazem valores acima do mercado a fim de manter uma margem de negociação. Ou ainda, há a possibilidade do valor está diretamente influenciado pela necessidade de compra ou venda rapidamente daquele bem.

Existe muita especulação no ramo imobiliário. O maior vilão de um investidor é, sem dúvidas, a realização de uma avaliação superficial, sem fundamentação técnica ou precisão. Uma avaliação séria considera não só dados comparativos, mas as condições do imóvel, a localidade em que se encontra, o aquecimento ou não do mercado na região.

Realizar uma avaliação de imóvel urbano com uma instituição idônea é a garantia de realizar uma negociação sem dissipar seu patrimônio por achismos. É ter em mãos uma prova legal das condições do seu bem e dos valores a ele atribuídos. Sem contar que esse documento é vital em casos de partilha de bens, inventários ou financiamentos bancários.

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Abraço!

Marcia Costa
MK Engenharia de Avaliações