Arrematar um imóvel durante um leilão não é um desafio fácil, existem vários itens que precisam ser analisados ao tomar essa decisão. E, mesmo quando o objetivo está definido, pode ser que seu lance não seja o suficiente para garantir o imóvel que gostaria. O que explica isso? Por que mesmo com tudo planejado fica difícil arrematar um determinado imóvel em um leilão? É o que explicaremos neste post.

Antes de qualquer coisa, é essencial realizar uma Avaliação Imobiliária para conhecer o imóvel, entender quais são os pontos positivos dele, que áreas não necessitam de nenhuma intervenção do novo proprietário e, especialmente, quais são os pontos de atenção do imóvel, o que precisa ser reformado, consertado e melhorado antes de colocar esse imóvel em uso. Essa Avaliação do Imóvel precisa ser feita respeitando as normas da NBR 14653.

Além dessa parte estrutural do imóvel e sua localização, outro ponto importante a ser analisado é a sua documentação. Talvez, um dos pontos que mais dê dor de cabeça na hora de adquirir um imóvel ou até mesmo revendê-lo. Certifique-se, antes de entrar no leilão, que todos esses pontos estão em ordem.

Tudo isso feito, é certeza de que conseguirei adquirir o imóvel que desejo? Não se trata de uma ciência exata, tudo irá depender de inúmeros fatores:

• Valor de avaliação.
• Documentação em ordem (averbações de área, impostos, entre outros)
• Lance aceito pelo vendedor.
• Estado de conservação.
• Se o imóvel está ocupado ou desocupado.

Impactos da crise nos Leilões

O Brasil vive um cenário econômico de crise que já perdura desde 2015. Junte-se a isso uma total instabilidade política em Brasília e você acaba formando um cenário muito incerto para que os investidores direcionem seu dinheiro para algo de risco, sem garantia de retorno. O mercado de imóveis tem sentido muito fortemente os impactos dessa crise econômica e até mesmo institucional que o país vive.

Mesmo assim, ainda existem aqueles investidores que estão acostumados a correr mais riscos e acabam participando dos leilões, que vendem imóveis em uma faixa de desconto entre 20% e 30% (percentual médio em um ambiente econômico saudável) em relação ao valor da Avaliação do Imóvel. Porém, o desconto praticado atualmente está entre 50% e 60%, motivado pela forte recessão e dúvidas dos investidores sobre os rumos da economia e política do país.

Apesar do aparente prejuízo para as instituições financeiras, que conseguem o imóvel retomado com um percentual de liquidação forçada em 60%, não há indícios claros de que a economia irá melhorar e se estabilizar.

O Leilão e suas dificuldades de arremate de imóvel

Ficou um pouco mais claro onde está a dificuldade de se arrematar um imóvel em um leilão? Esse é um processo complicado e que exige bastante planejamento, desde a definição de um orçamento que possa ser investido, passando pela Avaliação Imobiliária e o autocontrole para não acabar dando um lance maior do que é possível pagar. Além de não encontrar investidores dispostos a ficar com o imóvel.

Você precisa de alguma outra informação? Entre em contato conosco, para que possamos ajudá-lo!

Até breve,

Marcia Costa
MK Avaliações Imobiliárias