Você já viu nos artigos anteriores informações importantes sobre o Estudo de Viabilidade e o Estudo de Viabilidade Econômico-Financeira para projetos em geral. No nosso blogpost de hoje, vamos apresentar o tema voltado para o mercado imobiliário e suas variáveis.
Assim, saber se um investimento num certo empreendimento é sustentável e oferece boas possibilidades de sucesso quanto à rentabilidade e lucros fica possível, desde que haja um bom Estudo de Viabilidade Imobiliária embasando corretamente a tomada de decisões dos gerentes de projetos. Quer entender melhor? Então continue a leitura.
O Estudo de Viabilidade Imobiliária é uma análise que avalia se um projeto imobiliário é viável e sustentável, e se sua implementação é recomendada, levando em consideração diversos aspectos, como custos de construção, valor do terreno, valor do imóvel, taxas de juros, retorno sobre o investimento, dentre outros, como veremos adiante.
Esse tipo de análise é muito importante para investidores do setor, incorporadoras, construtoras e empresas interessadas em negócios imobiliários, pois permite avaliar a rentabilidade do investimento e a probabilidade de sucesso do projeto.
A análise feita pelo Estudo de Viabilidade Imobiliária leva em consideração inúmeras variáveis. Destacam-se:
Envolve a coleta e análise de informações relevantes, como localização, tamanho do terreno, custos de construção, demanda do mercado etc., colaborando na identificação de riscos e oportunidades e na identificação da estratégia de marketing/vendas, público-alvo, precificação, entre outros itens que fazem parte dos processos de negociação.
São uma série de estudos realizados por profissionais especializados, como engenheiros e arquitetos, para determinar a viabilidade técnica do projeto, envolvendo uma avaliação minuciosa das características do terreno, das condições de infraestrutura e das possibilidades de construção.
Entre as análises técnicas mais comuns em um empreendimento imobiliário estão:
A medição é o processo de quantificação dos materiais e serviços que foram efetivamente executados em uma obra de construção civil, com o objetivo de verificar se estão de acordo com o que foi planejado e contratado. É utilizada para a elaboração de medições mensais para pagamento dos contratados.
Atividades e processos realizados para coordenar, controlar e supervisionar todas as etapas da obra, desde a concepção do projeto até a entrega final, com o objetivo de garantir que seja concluída dentro do prazo, do orçamento e das especificações técnicas previamente estabelecidas.
É análise detalhada das projeções financeiras do projeto, com a finalidade de definir previamente se é viável, o que ajuda aos investidores, empresários e gestores a avaliar a sua rentabilidade provável e decidir sobre a sua implementação ou não.
Serviços oferecidos por profissionais especializados em uma ou mais áreas da construção civil, que oferecem orientação e suporte técnico aos clientes em relação a projetos, materiais, técnicas construtivas e outros aspectos relacionados à construção.
Estudos realizados com o objetivo de analisar o comportamento e as tendências do mercado imobiliário em uma determinada região, buscando identificar as demandas do mercado, as preferências dos consumidores, os preços praticados, a oferta de imóveis e outros fatores que possam influenciar na compra, venda ou locação de propriedades naquela área.
Agora você já sabe que para ter um Estudo de Viabilidade Imobiliária bem feito é necessário realizar uma série de avaliações, que incluem desde a análise mercadológica, passando pelos custos operacionais, a definição do preço de venda do imóvel, a avaliação do retorno sobre o investimento, até a análise do fluxo de caixa projetado, entre outros dados importantes.
Dessa forma, o Estudo de Viabilidade Imobiliária é uma ferramenta fundamental para garantir a sustentabilidade e o sucesso de um projeto, permitindo avaliar os riscos e oportunidades envolvidos e tomar as melhores decisões. Por isso, conte com a MK Engenharia de Avaliações na hora de contratar esse serviço imprescindível para os seus negócios. Fale com a gente.
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Marcia Costa
MK Engenharia de Avaliações