Você já viu nos artigos anteriores informações importantes sobre o Estudo de Viabilidade e o Estudo de Viabilidade Econômico-Financeira para projetos em geral. No nosso blogpost de hoje, vamos apresentar o tema voltado para o mercado imobiliário e suas variáveis.

Assim, saber se um investimento num certo empreendimento é sustentável e oferece boas possibilidades de sucesso quanto à rentabilidade e lucros fica possível, desde que haja um bom Estudo de Viabilidade Imobiliária embasando corretamente a tomada de decisões dos gerentes de projetos. Quer entender melhor? Então continue a leitura.

O que é o Estudo de Viabilidade Imobiliária?

O Estudo de Viabilidade Imobiliária é uma análise que avalia se um projeto imobiliário é viável e sustentável, e se sua implementação é recomendada, levando em consideração diversos aspectos, como custos de construção, valor do terreno, valor do imóvel, taxas de juros, retorno sobre o investimento, dentre outros, como veremos adiante.

Esse tipo de análise é muito importante para investidores do setor, incorporadoras, construtoras e empresas interessadas em negócios imobiliários, pois permite avaliar a rentabilidade do investimento e a probabilidade de sucesso do projeto.

O que considerar na análise de um Estudo de Viabilidade Imobiliária?

A análise feita pelo Estudo de Viabilidade Imobiliária leva em consideração inúmeras variáveis. Destacam-se:

1) Pesquisa das informações e estudo dos empreendimentos imobiliários

Envolve a coleta e análise de informações relevantes, como localização, tamanho do terreno, custos de construção, demanda do mercado etc., colaborando na identificação de riscos e oportunidades e na identificação da estratégia de marketing/vendas, público-alvo, precificação, entre outros itens que fazem parte dos processos de negociação.

2) Análises Técnicas

São uma série de estudos realizados por profissionais especializados, como engenheiros e arquitetos, para determinar a viabilidade técnica do projeto, envolvendo uma avaliação minuciosa das características do terreno, das condições de infraestrutura e das possibilidades de construção.

Entre as análises técnicas mais comuns em um empreendimento imobiliário estão:

• Estudo de Viabilidade Técnica: avaliação da condições de construção no terreno, levando em conta aspectos como topografia, acessibilidade, proximidade de serviços públicos e privados etc.;
• Estudo geotécnico: análise das condições do solo e do subsolo para determinar a capacidade de carga do terreno, a presença de rochas e de lençóis freáticos, assim como outros aspectos que podem afetar a construção;
• Estudo de impacto ambiental: análise dos impactos ambientais decorrentes da construção do empreendimento, como os que afetam a fauna e flora locais, a geração de resíduos e a poluição sonora e visual;
• Projeto arquitetônico: elaboração do projeto de arquitetura do empreendimento, levando em conta o uso do espaço, a disposição dos ambientes e o conforto térmico e acústico;
• Projeto estrutural: projeto de cálculo estrutural para definir os materiais e as dimensões das fundações, lajes e pilares, garantindo a estabilidade e segurança da construção.

3) Medições

A medição é o processo de quantificação dos materiais e serviços que foram efetivamente executados em uma obra de construção civil, com o objetivo de verificar se estão de acordo com o que foi planejado e contratado. É utilizada para a elaboração de medições mensais para pagamento dos contratados.

4) Gerenciamento

Atividades e processos realizados para coordenar, controlar e supervisionar todas as etapas da obra, desde a concepção do projeto até a entrega final, com o objetivo de garantir que seja concluída dentro do prazo, do orçamento e das especificações técnicas previamente estabelecidas.

5) Estudos de Viabilidade Econômico-Financeira

É análise detalhada das projeções financeiras do projeto, com a finalidade de definir previamente se é viável, o que ajuda aos investidores, empresários e gestores a avaliar a sua rentabilidade provável e decidir sobre a sua implementação ou não.

6) Elaboração de Projetos e Consultoria Técnica

Serviços oferecidos por profissionais especializados em uma ou mais áreas da construção civil, que oferecem orientação e suporte técnico aos clientes em relação a projetos, materiais, técnicas construtivas e outros aspectos relacionados à construção.

7) Pesquisas de mercado imobiliário

Estudos realizados com o objetivo de analisar o comportamento e as tendências do mercado imobiliário em uma determinada região, buscando identificar as demandas do mercado, as preferências dos consumidores, os preços praticados, a oferta de imóveis e outros fatores que possam influenciar na compra, venda ou locação de propriedades naquela área.

Agora você já sabe que para ter um Estudo de Viabilidade Imobiliária bem feito é necessário realizar uma série de avaliações, que incluem desde a análise mercadológica, passando pelos custos operacionais, a definição do preço de venda do imóvel, a avaliação do retorno sobre o investimento, até a análise do fluxo de caixa projetado, entre outros dados importantes.

Dessa forma, o Estudo de Viabilidade Imobiliária é uma ferramenta fundamental para garantir a sustentabilidade e o sucesso de um projeto, permitindo avaliar os riscos e oportunidades envolvidos e tomar as melhores decisões. Por isso, conte com a MK Engenharia de Avaliações na hora de contratar esse serviço imprescindível para os seus negócios. Fale com a gente.

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Abraços!

Até breve!

Marcia Costa
MK Engenharia de Avaliações