Estudo de Viabilidade Econômica e Financeira para investimentos seguros em imóveis

Você tem interesse em empreender na construção civil, mas não sabe se vai dar certo? Tem receio de aplicar recursos financeiros em um empreendimento que pode consumir seu tempo e dinheiro e não obter retorno?

Você sabia que um Estudo de Viabilidade Econômica entrega as respostas que você precisa para saber qual é a probabilidade de um investimento imobiliário oferecer o resultado esperado?

Neste blogpost falaremos sobre o Estudo de Viabilidade Econômica para o propósito de seus investimentos se tornarem mais rentáveis e seguros com ele.

Segurança nos negócios com o Estudo de Viabilidade Econômica

O Estudo de Viabilidade Econômica se trata de uma projeção do comportamento do empreendimento no mercado imobiliário. Com ele você saberá se está investindo em um empreendimento lucrativo, além de obter informação clara da aplicação dos seus recursos e qual será a sua margem de lucro no tempo esperado.

Algumas empresas não se utilizam do estudo e acabam por ter que “queimar” seu preço de venda, pois com o passar do tempo, a comercialização não realizada no momento certo, passa a ser prejuízo.

Assim, o Estudo de Viabilidade Econômica e Financeira (EVEF) é capaz de avaliar se o seu empreendimento está bem alocado, bem localizado, com uma velocidade de vendas adequada a suas expectativas.

Para chegar ao Estudo de Viabilidade Econômico e Financeiro é necessário realizar o Estudo de Demanda, esse apresenta sugestões de aperfeiçoamento, diferenciação do imóvel em relação à concorrência e, inclusive, vendas para nichos de mercado compatíveis com o empreendimento.

Investimento baseado em estudo e pesquisa

Investir em um empreendimento com base apenas em intuição é um grande erro! O Estudo de Viabilidade Econômica e Financeira é o instrumento que fornece dados e subsídios para identificar custos que serão necessários dispor, projetar a rentabilidade, minimizar erros e fazer a correta prospecção de ativos e conhecer os riscos envolvidos no investimento.

Riscos envolvidos em investimentos imóveis

Todo novo negócio envolve algum tipo de risco, portanto identificá-los antecipadamente é a melhor maneira de saber qual decisão tomar. Em um empreendimento imobiliário existem riscos de fatores internos e externos. Os riscos internos são econômicos, relativos ao meio ambiente, políticos, sociais e técnicos. Já os riscos externos dizem respeito à infraestrutura, pessoal, processos e tecnologia.

Como aumentar a rentabilidade em empreendimentos imóveis?

Investir no setor imobiliário requer do investidor uma considerável estrutura financeira, pois nem sempre o retorno é imediato, há perdas de liquidez e ainda pode existir demora na venda do(s) imóvel(is). Por isso, o cálculo do retorno do investimento engloba as receitas e as despesas, bem como a sua distribuição ao longo do projeto. Assim, o aumento da rentabilidade pode ser alcançado utilizando-se de forma conjunta ou isolada as situações:

• possibilidade de aumentar as receitas com o aumento do preço dos empreendimentos;
• antecipação das receitas;
• diminuição das despesas, por exemplo, o custo da construção, custo do terreno, entre outras;
• adiar despesas.

Conclusão

Muitas empresas ainda acreditam que condomínios verticais e horizontais são o grande “filé” do mercado, mas dependendo de onde for construído o mercado pode estar saturado. Então os preços baixam, pois a oferta é maior que a demanda. Por isso, o Estudo de Viabilidade tem por objetivo realizar o projeto mais adequado, ou seja, aquele que é oportuno em relação às características essenciais mais procuradas pelo mercado como, localização, tamanho, padrão de acabamento e necessidades que não foram atendidas pelo concorrente etc.

Realizar a correta análise de demanda é importante para conhecer os desejos e necessidades dos potenciais compradores. Entendendo assim, qual é o perfil do comprador em determinada região em que se pretende construir um empreendimento.

O preço é um fator definido pelo mercado, é formado em comparação com empreendimentos que já existem. Para comercializar a construção com preços superiores aos dos concorrentes, o empreendimento deve apresentar algum tipo de inovação para ter vantagem competitiva.

Pense nisso, alocar recursos em um mercado saturado pode ser um péssimo negócio.

A MK Engenharia de Avaliações é especializada em realizar Estudo de Viabilidade Econômica e Financeira. Com os estudos que já foram desenvolvidos pela MK para os seus clientes, milhares de recursos foram bem alocados e proporcionaram o retorno esperado. Saiba mais sobre os nossos serviços. Entre em contato!

Abraços,

Marcia Costa
MK Engenharia de Avaliações