É comum que ao contratar o serviço de Avaliação Imobiliária o cliente se sinta um pouco decepcionado com o resultado, pois esperava que o valor apresentado no Laudo de Avaliação de Imóvel fosse favorável às suas necessidades, principalmente quando há uma questão judicial em andamento ou o desejo de fazer um ótimo negócio de compra ou venda.

Como essas dúvidas são constantes e no nosso blog sempre tentamos oferecer conteúdos muito úteis, preparamos o artigo de hoje explicando os 7 principais motivos pelos quais a Avaliação Imobiliária ficou abaixo do que o imaginado – e desejado – por quem considerava obter uma informação diferente. Continue a leitura e entenda!

Relembrando o que é a Avaliação Imobiliária?

A Avaliação Imobiliária é o procedimento técnico que estima o valor de mercado de um imóvel, construído ou não, como casa, apartamento, terreno, prédio comercial etc. É realizada com base em critérios objetivos, considerando a localização, o estado de conservação, as características físicas e construtivas, a oferta e demanda de imóveis na região, entre outros fatores.

O Laudo de Avaliação de Imóvel – documento resultante desse trabalho – pode ser utilizado para embasar o valor de venda, compra ou locação, garantia de empréstimos, partilha de bens, e muitas outras situações envolvendo propriedades. É importante destacar que o processo é complexo e deve ser realizado por um profissional habilitado, como um engenheiro ou arquiteto que tenha formação específica.

7 motivos que explicam porque a Avaliação Imobiliária ficou abaixo do que o imaginado

Abaixo, listamos os 7 principais motivos pelos quais a Avaliação Imobiliária ficou abaixo do que o imaginado pelo cliente, fazendo-o sentir-se um pouco contrariado:

1) Comparação com os valores de anúncios sem considerar que eles incluem a corretagem de quem intermedia a venda

Os preços dos imóveis oferecidos no mercado são cerca de 10% mais altos devido ao pagamento a ser feito ao corretor de imóveis, sendo que essa quantia não é acrescentada na Avaliação Imobiliária, o que faz parecer que o valor descrito no Laudo de Avaliação de Imóvel foi menor do que deveria;

2) Liquidação forçada

Outro motivo que faz pensar que a avaliação está abaixo do que diz o mercado é a necessidade de considerar a liquidação forçada (processo de venda de um bem com a finalidade de pagar dívidas pendentes, por exemplo: leilão), cujo valor é reduzido em torno de 20 a 30%, devido à depreciação no caso de retomada da propriedade;

3) Diferenças de opinião

As pessoas podem ter ideias diferentes sobre o valor de um imóvel com base em suas próprias experiências e conhecimentos, além de uma possível ligação sentimental com esse bem. Afinal, lembranças boas não têm preço, mas são sempre muito valiosas;

4) Fatores subjetivos

A aparência do imóvel, a localização e a demanda na área influenciam numa Avaliação Imobiliária, porém, são diferentes quanto aos gostos e pontos-de-vista. Exemplo: uma pessoa pode admirar um estilo arquitetônico que uma outra detesta e, assim, provavelmente terão opiniões diferentes sobre o preço deste;

5) Dados imprecisos ou incompletos

Uma Avaliação Imobiliária deve ser muito bem executada, inclusive no que se refere à coleta de dados, pois se forem inconsistentes, podem levar a um Laudo de Avaliação de Imóvel incorreto;

6) Intenções pessoais

Desejo de negociar um imóvel a um preço específico. Exemplo: quando um dos cônjuges irá comprar a parte do outro num processo de divórcio e partilha de bens é certo que quem vai vender irá querer que a precificação seja alta, enquanto que quem compra deseja que fique o mais baixo possível;

7) Diferentes métodos de avaliação

Existem alguns métodos de Avaliação Imobiliária e as pessoas podem ter opiniões divergentes sobre qual é o mais adequado para adotar quanto àquele imóvel.

Viu como há aspectos técnicos, sociais e até mesmo emocionais que podem contribuir para que alguém discorde do resultado, nos levando a elaborar esse artigo com os 7 principais motivos pelos quais a Avaliação Imobiliária ficou abaixo do que o imaginado pelo contratante?

Por isso, o ideal é conversar com os profissionais envolvidos, que irão esclarecer todos os detalhes, eliminando essa sensação de injustiça que pode ficar incomodando no final. É importantíssimo, também, contar com uma empresa conceituada, justamente pela qualidade de seus trabalhos, como a MK Engenharia de Avaliações. Fale com um de nossos especialistas e compartilhe suas necessidades conosco!

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Abraços e até a próxima!

Marcia Costa
MK Engenharia de Avaliações