A avaliação de imóveis é de grande ajuda para proprietários de imóveis que desejam colocá-los à disposição no mercado para fins de aluguel.

Afinal, a estipulação do valor do aluguel leva em consideração diferentes fatores. Além disso, o próprio preço pode ser um atrativo para inquilinos ou, em caso contrário, repeli-los por não ser justo ou compatível com a região ou com as características do próprio imóvel.

Por isso, ela pode nortear a precificação do aluguel, inclusive indicando quando é necessário seu reajuste e como ele deverá ser aplicado.

O que é avaliação de imóveis?

A avaliação de imóveis é um procedimento importante que determina o valor de um imóvel tanto para a venda quanto para locação dele a terceiros.

A partir da análise de algumas características – como tamanho do imóvel, local em que se encontra, vizinhança, infraestrutura etc. – há a determinação de qual é o valor aplicável para alugá-lo ou vendê-lo.

A avaliação imobiliária é importante especialmente porque ela ajuda o proprietário a fazer um bom negócio. A partir dela, ele pode estabelecer um valor justo que não lhe ofereça perdas ou dificuldades em alugá-lo.

Como é estipulado o valor do aluguel de um imóvel?

Há diferentes métodos que podem ser utilizados para estipular o valor de venda de um imóvel. Cada um deles pode ser interessante em diferentes situações, de forma que a estipulação da melhor forma fica a cargo do avaliador.

Percentual de acordo com o valor de venda

Uma das formas de avaliar o valor do aluguel é a partir do seu preço de venda. Para isso, primeiramente ocorre uma avaliação imobiliária referente a quanto o proprietário poderia receber caso pretendesse vender o imóvel.

Para isso, serão avaliadas as estruturas do imóvel, sua idade, localização, tamanho, infraestrutura dos arredores, dentre outras coisas.

A partir disso, aplica-se uma porcentagem sobre o valor do imóvel. Ela, então, estabelece o preço justo para um aluguel.

Embora fosse comum o percentual de 1% sobre o valor de venda, mudanças no mercado fizeram com que ela diminuísse. Atualmente, varia entre 0,5% a 0,75% do valor do imóvel.

Método comparativo

Outra maneira de fazer a avaliação de um imóvel para fins de aluguel corresponde ao método comparativo.

Ele é bastante simples. Em suma, diz respeito à análise dos valores de aluguéis de imóveis semelhantes ao que se deseja alugar e que estejam na mesma região.

Método evolutivo

O método evolutivo é a metodologia de avaliação de imóveis que leva em consideração o valor do terreno e das melhorias do imóvel. Por isso, geralmente é utilizado em reajustes, e não na determinação inicial dos valores.

Método involutivo

Por fim, o método involutivo faz a avaliação imobiliária conforme o aproveitamento do terreno por área construída.

Quais são os quesitos analisados no laudo de avaliação de imóvel?

Existem diferentes fatores que influenciam na avaliação imobiliária e na determinação do valor de locação de um imóvel.

Dentre os principais critérios da avaliação de imóveis estão:

• Localização;
• Vizinhança;
• Segurança;
• Estrutura interna do imóvel (pintura, elétrica, hidráulica, tamanho, número de cômodos, revestimentos etc.);
• Infraestrutura da região (acesso a transporte público, iluminação das ruas, comércios disponíveis nas proximidades etc.).

Quem pode solicitar uma avaliação imobiliária?

O proprietário pode se valer da avaliação de imóveis para disponibilizar seu imóvel no mercado de aluguéis a um preço justo e que realmente faça jus a ele e suas instalações.

A avaliação, contudo, não se limita ao momento de alugar o imóvel pela primeira vez. Também se mostra útil com o passar do tempo, para avaliar se é possível reajustar o aluguel conforme mudanças do mercado.

Neste caso, tanto o proprietário quanto o locatário podem buscar uma avaliação. Ela, então, será utilizada como base para uma nova negociação.

Caso não seja possível fazê-la de forma amigável e extrajudicial, ambos os envolvidos têm direito de ajuizar uma ação revisional de aluguel, na qual um juiz analisará a situação atual dos valores e se eles correspondem à realidade dos fatos.

Aliás, neste caso ter à disposição um laudo de avaliação e revisão judicial de aluguel é de extrema importância, pois serve como uma prova de que o reajuste é possível e traz embasamentos técnicos relevantes que auxiliam a nortear a decisão.

Por isso mesmo, é importante contar com quem entende do assunto no momento de buscar um laudo imobiliário. Isso fará toda a diferença na estipulação do valor, nos seus reajustes e nos lucros do proprietário.

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Aguardamos seu contato.

Grande abraço.

Até breve,
MK Avaliações Imobiliárias