Produção antecipada de prova: guia da vistoria cautelar
Na advocacia imobiliária e de construção, o tempo é um inimigo tão perigoso quanto o risco estrutural. Quando uma construtora decide iniciar uma obra, o cenário fático do entorno começa a ser alterado irremediavelmente.
Laudo de vistoria cautelar de vizinhança: guia técnico
No mercado imobiliário e da construção civil, iniciar uma obra sem o devido registro técnico do entorno é assumir um passivo oculto.
Vistoria cautelar de vizinhança: reduza atrasos e custos extras
No cenário atual da construção civil, onde a margem de lucro é pressionada pela volatilidade do INCC e pelos juros, o cronograma físico-financeiro é o ativo mais valioso de um empreendimento.
Níveis da vistoria cautelar de vizinhança: qual escolher?
Para instituições financeiras, a validação de garantias exige critério técnico. Para construtoras, a escolha errada do escopo pode significar crédito travado.
Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV)
É um pesadelo ver um projeto imobiliário ser embargado na fase final de aprovação, ou descobrir que o custo da mitigação (obras viárias, reformas) é tão alto que inviabiliza todo o Estudo de Viabilidade Econômica (EVE).
Estudo de Demanda Imobiliária: o antídoto do “produto errado”
Imagina que pesadelo seria desenhar seu produto imobiliário, lançá-lo no mercado e descobrir que os consumidores não se interessam por ele.
Inteligência de Mercado Imobiliário: evitando o “estoque parado”
O mercado imobiliário não aceita mais “achismos”. Em um cenário de alta pressão, com a “gangorra” dos juros e do INCC, e com o funding (capital) cada vez mais restrito, o feeling se tornou o caminho mais rápido para o prejuízo.
Estudo de mercado imobiliário: guia completo de due diligence
O cemitério de empreendimentos imobiliários está cheio de projetos que pareciam lucrativos no papel. Tinham uma TIR (Taxa Interna de Retorno) atraente e um Estudo de Viabilidade Econômica (EVE) robusto. Então, por que falharam?
Vistoria cautelar de vizinhança: guia completo para obras seguras
O cenário é clássico e se repete diariamente nos centros urbanos: uma nova obra é iniciada. O som de máquinas e a movimentação de terra começam. Poucos dias depois, o proprietário do imóvel ao lado bate à porta do canteiro com uma reclamação: “Esta obra está destruindo minha casa. Apareceu uma rachadura na minha parede que não estava aí.”.
Estudo de viabilidade financeira (EVF): o guia do fluxo de caixa
O estudo de viabilidade financeira (EVF) é a análise técnico-financeira que projeta o fluxo de caixa do empreendimento, medindo liquidez e capacidade de honrar compromissos ao longo da obra. Diferente do EVE (rentabilidade), o EVF identifica a Necessidade de Capital de Giro (NCG) e o pico de caixa. Esta análise define o que é estudo de viabilidade financeira imobiliária na prática: a prova de liquidez que ajuda na aprovação de financiamentos.