O que não pode faltar em um Laudo de Avaliação Imobiliária

O Laudo de Avaliação Imobiliária é um documento de extrema importância para a composição do valor de um determinado imóvel. É nele que irão constar as principais informações que serão utilizadas tanto pelo vendedor, quanto pelo comprador para entender o preço real desse bem tão desejado.

Mas quais informações são imprescindíveis e não podem ficar de fora do Laudo de Avaliação Imobiliária? Neste post, vamos mostrar o que é essencial para que esse documento fique completo e atenda todas as demandas envolvidas em sua produção.

A composição de um Laudo de Avaliação Imobiliária é feita de diversos itens, que são muito importantes para justificar a análise que foi feita e o valor definido. Sem essas características expressas no documento, ele perde a sua razão de ser e deixa de fornecer informações essenciais em caso de uma aprovação de crédito pelo banco ou alguma outra instituição financeira.

Itens essenciais do Laudo de Avaliação Imobiliária

Elencamos aqui as principais informações que precisam estar no Laudo de Avaliação Imobiliária. Entre os itens mais importantes durante a criação desse documento, estão:

Objetivo da Avaliação Imobiliária

Antes de mais nada, é preciso saber o objetivo da criação do Laudo de Avaliação Imobiliária. Essa informação é essencial para definir os tópicos que serão indispensáveis durante a análise do imóvel. Dependendo do objetivo, uma informação pode ser mais importante que a outra. Para que o laudo seja claro, o objetivo precisa estar claro.

Localização

O endereço do imóvel, descrito de forma detalhada, é essencial para que a avaliação possa ser feita a partir de uma análise completa de todo o entorno do imóvel. Saber a exata localização do imóvel ajuda a compor diversos outros itens, como a estrutura oferecida pelo bairro em que ele está, nosso próximo tópico.

Estrutura ao redor

Um ponto extremamente importante do Laudo de Avaliação Imobiliária é a estrutura ao redor do imóvel, que pode fazer com que o seu valor aumente ou diminua. Dentre os itens essenciais que precisam ser analisados no entorno da propriedade, estão a iluminação pública, a coleta de lixo, a rede elétrica, vias asfaltadas, rede de abastecimento de água e oferta de serviços variados, como restaurantes, mercados, padarias, comércio em geral, bancos etc.

Detalhes do imóvel

O estado de conservação do imóvel é uma informação essencial do Laudo de Avaliação Imobiliária. A partir dessa característica, é possível saber se o empreendimento terá seu valor depreciado ou aumentado graças às melhorias que foram feitas. Se tiver passado por algum tipo de obra, é importante saber o valor investido, porque isso interfere diretamente no preço final.

Preço de aquisição do imóvel

Dado de extrema importância para determinar se o imóvel se valorizou ou teve seu preço depreciado ao longo do tempo. Para essa informação, é importante conhecer a localização do imóvel, infraestrutura que a região oferece, a qualidade dos materiais de construção que foram utilizados, potencial de valorização no curto, médio e longo prazos e a oferta de transporte público. Também é essencial entender o investimento feito nos arredores tanto pelo setor público quanto pelo setor privado. Tudo isso faz parte do ciclo econômico que pode interferir na composição final do preço de um imóvel.

A importância de um Laudo de Avaliação Imobiliária

Saber o valor exato de um imóvel é essencial para que a negociação feita com ele seja justa e também para que vendedor, comprador e intermediador tenham a informação correta em mãos. Existe uma série de itens que é obrigatório no Laudo de Avaliação Imobiliária e isso precisa ser respeitado para que haja uma negociação transparente.

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Até breve,

Marcia Costa
MK Avaliações Imobiliárias