O que é a Avaliação de Imóvel Comercial e para que serve?

Por ser afetado mais rapidamente do que o setor residencial, o segmento de imóveis comerciais deve ser o primeiro a se restabelecer no pós-crise. Com a expectativa de um reaquecimento da economia brasileira e a geração de novos empregos, o número de imóveis comerciais disponíveis tende a reduzir e, com isso, os valores subirão.

Nesse cenário de reaquecimento, inquilinos e proprietários têm mais poder de negociação. Assim, ter em mãos uma Avaliação de Imóvel Comercial pode ser fundamental para estabelecer as bases de um bom negócio. Neste post, vamos explicar como esse tipo laudo pode ajudar e que itens devem ser analisados!

Para que serve a Avaliação de Imóvel Comercial?

Você já deve saber que o Laudo de Avaliação de Imóveis tem muitas outras finalidades, mas em se tratando de imóveis comerciais, esse parecer serve tanto para definir o valor do aluguel como prova pericial em casos de ação renovatória ou revisional de contrato de locação.

Como realizar a avaliação de imóvel comercial?

Conforme a metodologia utilizada, o perito avaliador deverá cumprir as recomendações técnicas contidas nas normas da ABNT, assegurando-se de que o documento emitido possa receber a classificação de Laudo de Avaliação de Imóvel. Nele, devem constar alguns itens como:

Área

É sabido que o m² dos imóveis comerciais é sempre maior que dos residenciais, por isso é importante obter esse valor no momento da negociação, pois quanto maior o bem, mais valioso.

Localização

Indiscutivelmente, a localização é um dos fatores que podem favorecer ou não o sucesso de um negócio. Por isso, na avaliação são considerados alguns coeficientes que interferem nesse quesito como a proximidade com regiões mais movimentadas, por exemplo.

Assim, o perito realizará um estudo da zona geográfica em que o imóvel se localiza, verificando ainda a facilidade de acesso a transportes públicos e se há locais para estacionamento nas proximidades.

Demanda

O fluxo dos clientes em potencial também é levado em conta. Desse modo, um imóvel comercial pode ser avaliado através do rendimento do que ele produz.

Características

Além do estado de conservação do imóvel e suas características de engenharia e arquitetura, alguns elementos podem ser imprescindíveis para os imóveis comerciais, como a rede de água, gás, esgoto, instalações elétricas e a existência de elevadores.

Por que investir em imóveis comerciais?

Segundo a ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), mais de 73 mil novos imóveis foram lançados em todo país no último ano, e, segundo economistas, os índices devem melhorar no ano seguinte.

Além do mais, a taxa básica de juros da economia, Selic, está em 7% ao ano, o que fará com que os imóveis comerciais voltem a ser ocupados em um curto espaço de tempo. Tornando o investimento em imóveis comerciais um bom investimento.

Vale lembrar que, em muitos casos, o contrato de aluguel de um imóvel comercial é mais longo, o que garante a estabilidade de renda fixa, diferentemente do caso de locações residenciais.

Contudo, quem quer investir em imóveis comerciais precisa ficar atento a detalhes importantes como entender bem a natureza do negócio e realizar a analise da documentação envolvida.

Por isso, a MK Engenharia de Avaliações conta com uma assessoria jurídica para auxiliar na análise desses documentos, dando tranquilidade e segurança na hora da aquisição de um imóvel comercial.

Quer saber mais sobre o assunto? Comenta aqui no blog a sua dúvida ou sugestão!

Te espero!

Marcia Costa
MK Engenharia de Avaliações