A avaliação de imóveis é um processo essencial para quem deseja comprar, vender ou alugar uma propriedade. É por meio desse processo que se estabelece o valor de mercado do imóvel, o que garante a justa remuneração para quem vende e uma boa negociação para quem compra.

No entanto, para que essa avaliação de imóveis seja confiável, é necessário tomar algumas medidas para garantir a precisão e a exatidão do laudo de avaliação de imóveis. Neste artigo, apresentaremos as principais medidas que podem ser tomadas para garantir a confiabilidade da avaliação de imóveis e, consequentemente, do laudo de avaliação de imóvel.

Medidas para assegurar a precisão e confiabilidade da avaliação de imóveis

Conforme citado anteriormente, é essencial que a avaliação de imóveis seja a mais precisa possível e detenha um elevadíssimo grau de confiabilidade. Afinal, essa avaliação que irá determinar o valor do imóvel e, por conseguinte, o quanto a transação imobiliária pertinente a ele apresentará um bom lucro ou retorno.

Tendo isso em consideração, veja adiante algumas das medidas imprescindíveis para garantir que a avaliação de imóveis seja confiável.

Contrate um profissional qualificado para avaliação de imóveis

A avaliação de imóveis é uma atividade que requer conhecimento técnico e experiência. Por isso, é fundamental contratar um profissional qualificado para realizar a avaliação.

O profissional deve ter formação em engenharia ou arquitetura, possuir registro no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) ou no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU).

Realize a vistoria detalhada do imóvel

Para que a avaliação seja precisa, é importante realizar uma vistoria detalhada do imóvel. O profissional deve observar aspectos como a localização do imóvel, a estrutura da edificação, as instalações elétricas e hidráulicas, o estado de conservação e a qualidade dos materiais utilizados na construção.

Além disso, deve-se avaliar o entorno do imóvel, considerando fatores como a infraestrutura local, a segurança e a valorização imobiliária da região.

Considere as peculiaridades do imóvel

Cada imóvel é único, e por isso é importante considerar suas peculiaridades na avaliação. Imóveis que apresentam características diferentes dos padrões de mercado podem ter um valor de mercado diferenciado.

Por exemplo, um imóvel localizado em um bairro nobre, mas que precisa de reformas significativas, pode ter um valor de mercado menor do que outro imóvel da mesma região que esteja em perfeitas condições. 

Analise as condições estruturais e de conservação do imóvel

As condições estruturais e de conservação do imóvel também podem influenciar diretamente no seu valor de mercado. É importante verificar a qualidade da construção, a idade do imóvel, o estado de conservação da pintura, das instalações elétricas e hidráulicas, entre outros aspectos.

Considere a localização do imóvel 

A localização do imóvel pode afetar diretamente o seu valor de mercado, por isso é importante levar em consideração esse fator na avaliação. É importante avaliar as condições do bairro, a proximidade de comércios e serviços, transporte público, infraestrutura e outros aspectos relevantes para a região.

Utilize referências de mercado

Para garantir a precisão do laudo de avaliação de imóvel, é importante utilizar referências de mercado. Isso significa avaliar os valores de imóveis similares que foram vendidos ou alugados recentemente na mesma região. Essas informações podem ser obtidas em sites especializados em imóveis, como os portais imobiliários ou os sites das imobiliárias.

Utilizar as melhores ferramentas e tecnologias

A tecnologia pode ser uma grande aliada na avaliação de imóveis, ajudando a obter dados mais precisos e confiáveis. É possível utilizar softwares específicos para análise de mercado, sistemas de georreferenciamento, entre outras ferramentas.

Contratar profissionais especializados

É fundamental contar com a expertise de profissionais especializados em avaliação de imóveis, como engenheiros, arquitetos e corretores de imóveis com experiência na área. Esses profissionais possuem conhecimento técnico e habilidades específicas para realizar avaliações precisas.

Considerar o contexto econômico e social

A avaliação de imóveis não deve ser feita de forma isolada, sem considerar o contexto econômico e social. É importante levar em consideração fatores externos que possam influenciar no valor do imóvel, como a situação econômica do país, a valorização ou desvalorização da região, entre outros aspectos.

Elementos que podem indicar que uma avaliação pode não ser precisa nem confiável

Por outro lado, da mesma forma que é necessário estar ciente das medidas que garantem a confiabilidade da avaliação de imóveis e do laudo de avaliação de imóvel, é fundamental saber quais são os indícios que apontam que um laudo de avaliação de imóveis não foi preciso e tampouco confiável.

Confira a seguir alguns elementos que indicam que um uma avaliação de imóveis pode não ser precisa nem confiável.

Ausência de informações relevantes

Uma avaliação imobiliária confiável deve considerar uma série de informações relevantes para a determinação do valor do imóvel, como a localização, tamanho, idade, estado de conservação, acabamentos e características específicas do imóvel. A ausência de alguma dessas informações pode comprometer a precisão da avaliação.

Inconsistências nos dados

É importante que a avaliação imobiliária seja consistente em relação aos dados utilizados. Por exemplo, se uma avaliação utiliza como referência imóveis semelhantes ao avaliado, mas com valores muito diferentes, pode indicar que algo está errado na avaliação.

Ausência de visita ao imóvel

A visita ao imóvel é uma etapa fundamental para a avaliação imobiliária. Sem visitar o imóvel, o avaliador não poderá identificar possíveis problemas ou particularidades que possam influenciar no valor do imóvel. Se a avaliação foi feita sem a visita ao imóvel, pode ser um indício de que a avaliação não é confiável.

Falta de conhecimento do mercado

O conhecimento do mercado imobiliário é fundamental para a avaliação de imóveis. Se o avaliador não tem conhecimento suficiente sobre o mercado em que o imóvel está localizado, pode comprometer a precisão da avaliação.

Pressão para aumentar o valor

Em alguns casos, o proprietário ou intermediário pode pressionar o avaliador para aumentar o valor do imóvel. Isso pode comprometer a independência do avaliador e, consequentemente, a confiabilidade da avaliação.

Esses são apenas alguns dos indícios que podem indicar que uma avaliação imobiliária não é confiável. É importante lembrar que a avaliação imobiliária é uma etapa importante na compra e venda de imóveis e deve ser feita com o máximo de precisão e confiabilidade possível.

Enfim, garantir a confiabilidade da avaliação de imóveis é essencial para quem deseja realizar uma negociação justa e segura. Para isso, é fundamental contratar um profissional qualificado, realizar uma vistoria detalhada do imóvel, considerar as peculiaridades do imóvel e utilizar referências de mercado.

Seguindo essas medidas, é possível ter certeza de que o laudo de avaliação de imóvel contou com uma avaliação de imóveis bem-feita, precisa, eficiente e confiável e reflete de forma precisa o valor de mercado do imóvel.

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Grande abraço,

Marcia Costa
MK Engenharia de Avaliações