Quando investir no mercado imobiliário?
O mercado imobiliário é muito importante para a economia de um país. A aquisição de um empreendimento ou terreno pode ser para patrimônio familiar ou um ativo para investimento.
Ao decidir por investir nesse mercado, é preciso utilizar estudos que auxiliem na tomada de decisão, assim é possível guiar-se na direção mais acertada e que proporcione o devido retorno ou, no caso de obtenção para moradia, ter fácil acesso às principais vias, cultura, lazer e serviços.
A melhor maneira de avaliar se o investimento no mercado imobiliário é propício, deve ser pela utilização de elementos que dão as respostas às dúvidas como, por exemplo, realizar o Estudo de Demanda ou de Viabilidade Econômica para obter dados que qualifiquem e gerem laudo para uma Avaliação Imobiliária completa.
Além de todos os estudos em relação à vocação do empreendimento em atender as necessidades do empreendedor, é preciso avaliar o cenário econômico.
Vamos continuar essa conversa sobre investimento no mercado imobiliário? Então, leia essa postagem até o fim.
Riscos do mercado imobiliário
O mercado imobiliário costuma dar ótimos retornos, mas é preciso saber que devido à sua dinamicidade também gera grandes riscos, que podem fazer com o que o sucesso de um empreendimento não seja tão promissor quanto o esperado.
No mercado imobiliário há riscos conhecidos, previsíveis e os desconhecidos. Esses últimos são os mais preocupantes porque aparecem de forma inesperada e a sua solução não foi previamente calculada.
Os riscos podem originar de fatores internos ou externos. Os externos são os que mais demandam tempo de resolução e são incontroláveis.
Riscos sistemáticos são os que provêm de mudanças na política governamental como a alteração no plano diretor, variação na renda dos indivíduos ou em incentivos fiscais.
Os riscos ambientais dizem respeito às questões hidrológicas, catástrofes da natureza entre outros. Já os riscos operacionais são de ordem de controle, quando os processos criam problemas devido a colaboradores pouco eficientes ou equipamentos que não estão atualizados, cultura organizacional etc. Riscos de mercado são compostos por concorrência, redução de preços de vendas e outros.
Planejamento para investimento seguro
Os riscos conhecidos e previsíveis podem ser reduzidos com o planejamento financeiro prévio, com análise criteriosa a respeito do mercado e do investimento. No mercado imobiliário de investidores profissionais a pessoas físicas com menor capacidade de investir o exame da qualidade do empreendimento é fundamental.
Toda pessoa que deseja empreender nesse mercado deve entender que a liquidez não acontece com velocidade instantânea, os custos são elevados desde a produção à manutenção. Por isso, o planejamento estima, por meio de simulações de cenários diferentes, o retorno, variações etc.
O que avaliar para investir no mercado imobiliário?
A decisão de investir em um determinado empreendimento deve passar pela análise dos seguintes indicadores:
- Tempo de recuperação do capital destinado ao desenvolvimento do projeto imobiliário;
- Taxa de retorno para o empreendimento impulsionar o capital de giro;
- Externalidades são as características específicas de uma região, positiva ou negativa que impactam na satisfação do consumidor (trânsito, opções de lazer, cultura etc).
Investir no mercado imobiliário está além de preço
Um fenômeno que acontece na formação de preço dos empreendimentos no mercado imobiliário diz respeito à importância que cada consumidor elege como essencial para si, não tem ligação exclusiva com o preço. Significa que o comprador dá preferência ao valor, nesse quesito está embutido suas preferências quanto à localização, estrutura para o lazer, vizinhança, moradores do bairro etc. Atendidas às suas preferências, o preço é analisado em segundo plano.
Conte com a MK na hora de investir em imóveis
Para investir no mercado imobiliário é preciso ter em mente que esse tipo de negócio não proporciona retorno imediato. O melhor momento depende do resultado dos estudos de vocação imobiliária e do cenário econômico.
A tomada de decisão deve ser realizada com a orientação de profissionais treinados, qualificados e especializados na área. E você pode contar com a equipe de especialistas da MK Engenharia de Avaliações. Entre em contato e nós indicaremos a você qual é o melhor momento para investir no mercado imobiliário.
Até breve,
Marcia Costa
MK Engenharia de Avaliações
