Como fazer uma Avaliação de Imóvel Urbano

Por vezes, alguém se sente lesado durante uma negociação imobiliária. Normalmente porque tem dúvidas quanto ao valor de um imóvel e não consegue mensurar corretamente se fez ou não um bom negócio.

Muitas vezes, o problema poderia ser evitado com a posse de um documento: o Laudo de Avaliação de Imóvel Urbano. Porém, por desconhecimento, algumas pessoas acabam aderindo a métodos não convencionais para se chegar ao preço de um patrimônio.

E essa falta de embasamento teórico acaba gerando alguns conflitos como a dificuldade em se chegar a um acordo já que não existem parâmetros para aquela valoração. Em processos judiciais ou acordos, a falta de um Laudo preciso pode gerar prejuízos ainda maiores como o prolongamento desses processos, encarecendo-os.

Por isso, obter um Laudo de Avaliação por uma empresa especializada e com profissionais capacitados é essencial. Para quem deseja contar com a certeza desse tipo de parecer, listamos aqui 5 passos a serem seguidos em sua elaboração.

5 passos para uma Avaliação de Imóvel Urbano

Para este guia, utilizamos como referência o método comparativo, mais comum nesses casos. Contudo, deixamos claro que existem outras metodologias que podem ser usadas a depender da finalidade do Laudo e das limitações ou condições do projeto.

1. Análise e vistoria

Nesta etapa, são levantados os dados que influenciarão no valor de mercado. De posse da documentação necessária e ciente do objetivo da elaboração do laudo, deve ser realizada a vistoria o imóvel (características estruturais e arquitetônicas) e a região em que se encontra (características físicas, econômicas e estruturais, como calçamento, transporte público, entre outros).

2. Pesquisa de Mercado

Em seguida, deve-se realizar uma amostragem com valores comerciais de até 20 imóveis similares, verificando tanto o preço de anúncios quanto valores de negociações reais. Contudo, esses valores, normalmente, vêm acrescidos de margens de negociação e comissões de corretores e imobiliárias.

3. Média do valor do metro quadrado das amostras

Com a lista de amostras, é feita uma média aritmética a fim de se obter o valor do metro quadrado. Em seguida, soma-se o valor do metro quadrado de cada amostra e divide-se pelo número total delas.

4. Média final do valor do metro quadrado

Para se estipular o valor final do metro quadrado, deve-se estabelecer um intervalo de tolerância das amostras em 20% para mais e 20% para menos. Assim, eliminam-se as amostras fora desse intervalo e, então, é feito uma nova média aritmética com as amostras que restaram.

5. Valor médio final

O valor do metro quadrado é, então, multiplicado pela metragem do imóvel, chegando-se a um valor final médio. Nesse cálculo, deve-se considerar ainda a variação dos limites nessa metodologia entre 1 a 10%.

Considerações e critérios na Avaliação de um Imóvel Urbano

Antes de realizar o método comparativo, alguns critérios precisam ser estabelecidos. Tomando-se o imóvel avaliado como referência, as amostras precisam estar dentro das mesmas características:

• localização;
• benfeitorias no entorno: como praças, transporte público, segurança;
• proximidade de serviços como bancos, escolas, centros comerciais;
• ano de construção do imóvel, bem como de habitação ou realização de reformas;
• tipo de edificação;
• existência de garagem ou estacionamentos;
• medição;
• mercado imobiliário;
• características estruturais como o estado de conservação.

Nem sempre quem precisa precificar um imóvel urbano consegue perceber a importância de um laudo de avaliação de imóveis e como sua elaboração por uma empresa séria é fundamental para garantir um bom negócio. Seja para auxiliar na resolução de um conflito ou como segunda opinião em casos de partilhas ou financiamentos, um parecer técnico é garantia de segurança.

E, por falar em segurança, sabia que a MK Engenharia de Avaliações conta com uma assessoria jurídica especializada para oferecer a garantia de um serviço de qualidade. Precisa de um Laudo de Avaliação de Imóvel Urbano? Entre em contato que vamos te ajudar!

Até breve!

Marcia Costa
MK Engenharia de Avaliações