Medição de Obra: serviço primordial

Medição de Obra é a ferramenta de monitoramento do progresso dos projetos, que tem por objetivo reparar falhas e antecipar-se aos possíveis atrasos. Trata-se de uma rotina costumeira cuja finalidade é alcançar o resultado aguardado.

Esse método organiza todas as atividades e serviços que serão realizados durante a construção. É muito importante, pois nenhuma atividade pode omitir serviços que fazem parte da obra, só assim é possível realizar um processo perfeito de construção.

Esse serviço é primordial para a realização dos pagamentos devidos aos construtores em uma obra. Quer saber mais a respeito? Fique por aqui conosco!

Planejamento de curto prazo

O planejamento de curto prazo na construção é realizada por meio da coleta de informações, descoberta e resolução de problemas, realizando mudanças operacionais.

O planejamento eficaz de curto prazo é relevante para identificar problemas que surgem no princípio da construção. Assim, a decisão de prosseguir é tomada com base no curto prazo. Portanto, os planos operacionais devem ser dimensionados com antecedência em relação ao momento de sua execução, porque resolvê-los sem estratégia diante de incertezas, sem conhecimento das informações quanto ao ambiente físico da obra, recursos etc gera conflitos que esbarram nas questões técnicas.

O planejamento deve considerar meios de produção como, equipamentos, recursos humanos, orçamento etc. Ou seja, tudo o que diz respeito à medição e acompanhamento de obra.

Medição de Obra facilita a empreitada por preço global

A Medição de Obra facilita o pagamento da obra de acordo com o regime de execução da construção.

As obras cujo pagamento é realizado na forma de empreitada por preço global, a liquidação acontece ao fim de cada etapa da obra, de acordo com o período de tempo acordado em contrato (mês a mês, quinzenal etc). Nesse tipo de pagamento, analisa-se quantidades empregadas na obra e a qualidade do serviço, bem como a adaptação ao cronograma.

Assim, o pagamento é realizado de acordo com o serviço efetuado. A cada conclusão de etapa, é realizado o pagamento do valor combinado em contrato. A empreitada por preço global requer a medição em etapas segundo o cronograma físico-financeiro da obra. Por exemplo, ao final das fundações, é realizado o pagamento global pelo serviço concluído.

A Medição de Obra é importante para verificar o estágio de evolução da obra segundo o cronograma e deve ser precisa o suficiente para definir o percentual cumprido do projeto.

Note que na empreitada por preço global as medições devem ser realizadas por etapas, não por quantitativos medidos. Ou seja, a empreitada por preço global requer a elaboração de projeto preciso e minucioso, com todas as especificações necessárias, desde materiais a serviços que devem ser executados.

Composição de custos para realizar Medição de Obra

Custo unitário de serviço se trata da soma das despesas efetuadas e calculadas pelo construtor, repartidas entre todos os elementos constituintes da obra, por etapa de produção, seguindo as especificações constituídas para os serviços no projeto.

A composição analítica são os itens que geram custos como, a mão de obra, materiais, equipamentos, transportes e despesas indiretas etc, sem incluir os preços desses insumos, que em seguida serão calculados como custo unitário de serviço.

Não há norma técnica que regulamente um padrão de composição de custos, por isso, se não houver padrão estipulado pelo contratante, é possível adotar qualquer um que seja mais apropriado.

Cronograma físico-financeiro

O cronograma físico-financeiro é a reprodução gráfica do plano de realização da obra e deve garantir todas as fases de realização da obra desde a mobilização a desmobilização do canteiro.

No caso do cronograma físico usa-se normalmente o Diagrama Degantt para representá-lo. O cronograma financeiro é a representação em recursos financeiros do cronograma físico, cujo resultado se trata de valores mensais de medições, e pela soma deles do valor global da obra.

• Cronograma físico – demonstra a previsão da evolução física dos serviços no tempo estipulado, permitindo acertos periódicos.
• Cronograma financeiro – converte a demonstração física em partes unitárias de cada etapa do cronograma, ou seja, trata-se da representação do desembolso do contratante por etapa.

Espero que tenha entendido sobre o assunto, porém, caso necessário, continue esta conversa nos comentários, ok?

E, se caso precise de ajuda com a medição de alguma obra ou outro trabalho, fale conosco!

Grande abraço e até a próxima!

Marcia Costa
MK Avaliações Imobiliárias