Medição de Obra: O que é uma medição de obra?

A Medição de Obra diz respeito ao controle dos projetos de construção em relação aos prazos e custos necessários para realizá-los. Por isso, é necessário que o cronograma físico e o financeiro estejam alinhados para implementação de controles, a fim de que sejam realizadas comparações entre os serviços executados e os que constam em cronograma físico.

A Medição de Obra auxilia o engenheiro a dimensionar a mão de obra, remanejando ou ampliando a equipe; adquirir materiais, reprogramar o cronograma etc.

A comparação entre a medição dos custos e a agenda financeira é importante para as construções financiadas, pois será faturado pelo detentor da verba o que foi efetivamente medido e não o que consta no cronograma. Não só para liberação de crédito imobiliário ou controle da obra, mas a medição é um instrumento que serve para organizar todas as etapas de uma construção. Entenda mais sobre esse assunto aqui mesmo neste blogpost. 

Entenda o que é Medição de Obra

Para iniciar uma obra, é preciso ter um orçamento de referência, ou seja, não se inicia uma construção sem ter uma base do custo. Assim, a Medição de Obra verifica a quantidade e a qualidade dos serviços realizados em cada etapa da obra, em determinado período, sendo que são analisados os serviços efetivamente realizados e os padrões constituídos no contrato (quantidades e especificações). A periodicidade pode ser semanal, quinzenal ou mensal, porém o contrato é o documento que define prazos e os serviços a serem executados.

O objetivo da Medição de Obra é conferir a equivalência entre o que foi concluído/construído e o que está previsto no projeto e no orçamento. Além disso, é uma ferramenta essencial de controle. O cálculo do serviço permite mensurar os recursos aplicados como materiais, equipamentos e mão de obra, facilitando pagamentos e desembolsos.

A necessidade da medição nasce no momento em que duas partes celebram contrato para construção de um empreendimento.

O levantamento de informações é registrado no Boletim de Medição, que também é conhecido pelo nome de Ficha de Medição. Nele registra-se a descrição dos serviços, com as unidades de medida, quantidades, preços unitários e totais estabelecidos no contrato e medidos. Deve constar na ficha, o registro fotográfico do serviço realizado. Esse processo é muito importante para saber se é necessário realizar alguma alteração e se há viabilidade econômica para dar continuidade na construção ou proceder com as mudanças que podem surgir.

Os documentos necessários para realizar a Medição de Obra são:

• Planilha de Medição;
• Memória de Cálculo;
• Diário de Obras;
• Relatório Fotográfico;
• Checklist de serviços de engenharia etc.

A memória de cálculo é um documento que detalha todos os cálculos que foram levantados, ele deve ser muito bem organizado e autoexplicativo, pense que quem vai avaliar nem sempre é especialista no assunto.

Planilha de medição

As planilhas de medição devem ser precisas, pois ao contrário retratarão um cenário que não corresponde à realidade e resultarão em pagamentos errôneos. Elas devem ter dados quantitativos dos serviços executados.

São importantes porque enfatizam a importância das etapas de medição dos serviços para uma obra.

Com base nas informações da planilha de medição sobre os serviços executados conforme as especificações do projeto, com qualidade adequada e nas quantidades apropriadas, é realizada a devida liquidação da despesa acordada em contrato.

Cada etapa deve ser discriminada e dimensionada para que o pagamento seja realizado em sua totalidade e não de forma parcial.

Quando uma obra está com prazo de entrega atrasado significa que a empresa contratada não cumpriu o cronograma de execução, por isso, o acompanhamento da obra somente é possível por meio da medição.

O que evitar na medição?

A Medição de Obra será eficiente se forem evitados:

Pagar preços unitários por preço global, se isso for feito há a distorção do regime de execução realizado.

Definir fases longas ou que necessitem de elevado capital de giro para a conclusão. Isso faz com que o pagamento seja realizado em tempo longínquo demais.

Pagar valores parciais de etapas não concluídas.

Cobrar empreitada por preço integral em obras que não podem ser definidas com elevado grau de precisão, como as que envolvem consideráveis volumes de movimentação de terra ou reformas.

Todas as fases que antecedem a Medição da Obra devem ser realizadas com total cuidado, pois qualquer inconformidade pode causar medições errôneas, as quais são passíveis de prejuízos à qualidade da obra.

Você já precisou de uma Medição de Obra? Gostaria de nos contar como foi o processo? Nunca ouviu falar a respeito? Conte-nos também!

Seja qual for o serviço que seu imóvel necessite, a Engenharia de Avaliações tem várias soluções para oferecer, entre em contato conosco.

Um grande abraço e até o próximo conteúdo!

Marcia Costa
MK Avaliações Imobiliárias